金管會打炒房再出招 狠斷建商資金鏈

圖/金管會將對各銀行建築融資及不動產保證業務兩者合併控管集中度。

金管會去年開始祭出打炒房措施，根據《經濟日報》報導，金管會1日更宣布將對各銀行建築融資及不動產保證業務兩者合併控管集中度，估算共有九家銀行集中度過高，並要求得逐季降低集中度、及增提呆帳準備金。此外，也將從票券商不動產保證設定30%鎖住資金源頭，從銀行端不動產保證設限，砍掉建商籌資鏈。預期在金管會將各銀行建築融資、及不動產保證雙軌控管下，可降溫房市炒風。

｜金管會要求銀行控管集中度

金管會1日宣布，將對各銀行建築融資及不動產保證業務兩者合併控管集中度，所謂「集中度過高」，是指銀行建築融資加不動產保證，占該銀行總放款餘額加計保證總額的比率，只要個別銀行超過該比例太多，就會被金管會要求改善，估算共有九家銀行集中度過高，這九家銀行包括大型、及中小型民營銀行，又以中小型銀行居多，金管會將要求九家銀行得逐季降低集中度、及增提呆帳準備金。

銀行局官員更進一步解釋，由於各銀行除提供資金授信外、也做保證的間接授信，實務上都是「貸款」搭配「保證」，因此就銀行信用資源的集中度控管來說，須將貸款和保證的整體授信業務一起控管考量。

｜限制建商籌資來源降低炒房

金管會去年開始祭出打炒房措施，包括對13家銀行及票券商做不動產專案金檢，並發函給八家建融放款比重偏高銀行要求改善，以及今年增訂票券公司對不動產保證業務限30%，1日也宣布將銀行不動產保證業務納管。預期在金管會將各銀行建築融資、及不動產保證雙軌控管下，市場將可斬斷建商炒房的資金來源，降溫房市炒風。

銀行主管指出，依《銀行法》72-2條規定，銀行辦理房貸及建築融資總額，以總存款加金融債總額30%為限，但不包括不動產保證業務，也成為建商籌資的漏洞，所以當建商想籌資養地、炒房，除可跟銀行借款外，還可以透過銀行做保證、再從票券商拿錢。因此金管會將從票券商不動產保證設定30%鎖住資金源頭，也從銀行端不動產保證設限，此舉是從上游的銀行保證、到下游的票券給錢，上下游全部鎖住，砍掉建商籌資鏈。