獲利了結 11月房地合一稅收台中居冠

圖/根據最新統計數據顯示，今年前11月個人的房地合一稅收以台中居冠。

房地合一2.0在7月1日上路後，個人稅收一度下滑到8月的13.4億元，不過最新11月的個人房地合一稅收又拉高至28.5億元，是8月稅收金額的2倍。根據「ETtoday」報導，專家分析，主要原因是房市景氣攀升，從2016年後買進的不動產，在近期出售貢獻不少稅收。此外，統計今年前11月個人的房地合一稅收最高的是台中市，反而贏過交易量最大的新北市，也反映中南部地區短期房市上漲幅度可觀。

｜房價走揚推升稅收增加

根據財政部統計資料庫顯示，今年房地合一新制在7月上路後，7月個人房地合一稅收一度創下單月新高的29.2億元，反映政策上路前出現一小波轉手潮，隨後因疫情與政策新制上路效應，個人房地合一稅收收斂到8月13.4億元，之後從9月開始逐漸攀升，11月又衝高到28.5億元，接近7月單月新高的29.2億元。

分析稅收來源，除了房地合一新制上路後，遇到景氣狀況不錯時，預售換約轉手就會讓房地合一稅收增加，最重要的關鍵還是房價上漲，10月的房市交易熱絡，加上房價走揚也是讓房地合一稅收增加的主要原因。

｜台中前11月累計稅收居冠

統計今年前11月個人的房地合一稅收198.4億元，其中稅收最高的是台中市前11月累計41.6億元，反映短期交易的不動產有明顯增值，其次則是高雄市的29.7億元。而交易量最大的新北市反而只排名第3，反映新北市雖然交易量大，短期房市上漲幅度不若中南部地區可觀，因此房地合一稅收並未表現特別突出。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一2.0雖然稅收開始增加，但實際上是這波不動產上揚力道太過強勁，房地合一2.0的稅率對於壓抑短期投機仍有一定效果。