升息降房價? 台灣金聯董座：利率要跟玉山一樣高

圖/房價狂飆，升息是否能抑止房價，專家持不同看法。

近年房價狂飆，加上適逢疫情，全球央行紛紛印鈔救市，導致熱錢溢流，引爆房價瘋漲。然而近期在通膨壓力倍增下，各國央行紛紛縮手「撒錢」，更陸續釋放升息訊號，希望藉此澆熄通膨並替房市降溫。對此，台灣金聯董事長施俊吉卻表示，要想以調高利率達到讓房價降溫，「利率可能要調整到與玉山等高」；央行總裁央金龍也表示，調高利率需滿足三個條件，且目前台灣經濟基本面好，若貿然升息，恐加劇資金回流狀況，對房市反而不利。

│房價漲幅一倍 得升息22%才有用

根據《工商時報》報導，以銷售平價房屋聞名的台灣金聯董事長施俊吉表示，低利率促使房價上揚是一個事實，但當前低利率是全球共同現像，到處（主要國家）都是低利率，甚至負利率，這是無法抗拒的趨勢，也反應在全球房價都在上漲，如果簡單的認為，只要央行調高利率，就能抑制房價，那就要進一步探討，究竟利率要調高到多少才有用。

根據國外經濟學者對16個國家的實證研究，當利率每提高1個百分點，「房價所得比」會下降4.4個百分點，所以當房價增加一倍，利率將必須升高22個百分點才能遏止。施俊吉指出，重點在於過去20年間，台灣的房價豈止上漲一倍，因此，要用升息來對抗房價上漲，利率可能要調整到與玉山一樣高，才能讓房價進入休眠停止上漲。

此外，施俊吉也指出，雖然高利率能抑制住房價上漲，同時卻將造成更嚴重的災難性後果，就是所有的投資將因高利率而止步，進而衍生出百工失業、經濟休克，更重要的是，所有必須向銀行貸款買房子的購屋人，也會被超高的利息負擔壓到斷氣，就算房價不漲、甚至回跌均無濟於事。

│明年鐵升息? 楊金龍：需滿足三條件

圖/若明年央行升息，民眾房貸利息也將跟著增加。

至於國內近期通膨也悄悄增溫，根據主計處最新統計，11月份消費者物價總指數(CPI)，不僅較上月漲0.24％；年增更大漲2.84％，上週(16)日央行總裁楊金龍於記者會上也被問及是否會升息，楊金龍則表示，國內要升息，主要需滿足三個條件：第一是台灣通膨是否繼續衝高，但目前央行認為通膨仍屬短期現象；第二則是觀察各主要國家貨幣政策的變動，是否會影響資金流進台灣，第三個條件則是中小企業紓困若成效斐然，則去年3月降息的1碼，將會調升回來。

同時，自去年底，央行也加強打炒房力道，接連調整四波選擇性信用管制，楊金龍也表示，目前國內經濟基本面好，如果台灣率先升息，利率更高會吸引資金進來，對房地產反而不利；加上當前房價雖然仍在上升，但政府包含內政部、行政院及央行等跨部會，均已提出抑止炒房相應措施，也已收到不少成效，預估明年房價漲勢將會相對緩和。