西屯預售案搶手 買不起也買不到

圖/西屯區預售屋房價漲，供給量短缺，購屋客為高資產階層。

西屯區為台中市房市含金量最高的區域，平均房價也是全台中最高。自疫情三級警戒解除後，購屋需求增加，各案場銷售速度變快，週來客數平均上漲2~3成，造成搶購潮。預售屋建案量變少，房價也越來越高，出現預售屋新建案短缺的奇特現象，一般市井小民不僅不容易買到，還不一定買得起。

│房價上漲過快 推案速度跟不上 民眾出現恐慌心理

新冠疫情影響全球經濟脈動，各項原物料上漲、國際投資市場難以預測、各國間也紛紛出現限制出入境政策，投資熱錢湧入房地產，房市投資成為避險標的。民眾看著房價越來越高，可售戶越來越少，怕再晚就買不到房，紛紛由觀望進而出手購入，加上新案建照發放速度延遲，預售屋須先備查通過才能銷售，更加延緩了開售進度，讓新案量出現縮減現象。

│西屯區新建案供給量縮減 價格漲

西屯區為推案熱區，近十多年來都是台中市的重要發展區域，土地取得也越來越困難，因此房價不斷走高。再加上中科園區也位於西屯區腹地內，中科工作者普遍薪資水平高於一般上班族，消費實力優於一般人，也讓區域內的購屋客出手毫不手軟。

「國聚之碩」基地位於中平路，大鵬國小對面，規劃為3~4房43~53坪，銷售進入最後階段。「遠雄寬寓」位於逢甲大學旁逢大路上，銷售也已進入尾聲。「冠德文心綻」位於文心路河南路口，與文華高中捷運站共構，採分層階段式銷售控制銷售速度。三案成交價皆為5字頭起跳，購屋客層都以高收入族群的工程師、自營商、或教師為主，一般市井小民已難以入手西屯新建案。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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