國家機器又發威? 央行、金管會年末打炒房

歲末年終，「國家機器」又動起來?根據最新消息，金管會昨(28)日要求金控、銀行轉投資的融資租賃公司，如有給予建商融資，應比照央行不動產信用管制規範並納入金檢項目；此外，為了遏止建商養地、囤地，央行更將設定購地貸款的「大限」， 一連串打炒房「操作」，讓外界看得是眼花撩亂。對此，央行官員分析，在打炒房、營建成本上漲下，建商的推案及開工轉趨保守，由11月建築貸款增速放緩就可見一班，但因年前為傳統購屋旺季，故打炒房成效如何，明年會是個重要觀察期。

圖/金管會、央行近日齊出手打炒房。

│「一條龍」打炒房 各部會動起來

受全球政經牽引，國內房市價量齊飆，逼得政府頻頻出手，包括央行、金管會、內政部等更是大招連放，其程度雖不至「趕盡殺絕」，仍是翻起市場千層雪。像內政部在今年7月上路的房地合一、實價登錄雙2.0外，除禁止紅單交易，緊接著又有預售屋禁止換約轉售、私法人購置住宅許可的草案將於明年上半年送審，可說是動作頻頻。

而除了修法，今年四度出手的央行，除了關切建商土建融的貸款利率等問題，也陸續調降建商、自然人及法人的購地購屋貸款，包括自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為4成；工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成；甚至在日前理監會上，總裁楊金龍更暗示明年將升息，為明年房市帶來一絲不確定性。

再來，金管會也是頻頻出擊，根據統計，從2020年至2021上半年為止，金管會已陸續針對金融機構(含金控、銀行、壽險…)進行近200次金檢，從購屋及建築貸款至土建融及餘屋貸款都有，再加上各地方政府消保官加大案場稽查力道，種種跡象均顯示政府力圖從法律、財政、交易等多重角度，來進行「一條龍」式的打炒房，試圖為房市降溫。

│打炒房成效如何 明年是重要觀察期

縱使「國家機器」全力運轉打炒房，但2021年成效似乎不如預期，根據591新建案統計全台六都、新竹推案情形，發現今年建商推案力道絲毫未受影響，甚至藉著房價高漲餘威，不僅Q4繳出單季逾5千億案量，全年更衝上1.7兆元高峰，創七年新高；此外，新建案在開價及成交價更有1成不等的漲幅。

對此，央行官員分析，國際原物料價格上揚，帶動營造成本走高，加上各部會陸續推出打炒房措施，確實造成建商的推案策略及開工規劃轉趨保守，並更加審慎評估個案條件，進而使得建築貸款增速跟著放緩，因此也有聲音傳出，打炒房政策似乎正逐漸發酵。然而，總裁楊金龍日前在理監會提及，由於目前全球仍處低利、資金充沛等環境，明年房價估計仍會溫和上漲，加上年前房市為傳統旺季，故明年政策是否能延續氣勢，仍有待觀察。