政府頻打房 不動產公會砲轟提六大質疑

圖/在房地產缺工缺料下政府政策又頻打房，讓建商打喊「凍未條」。

不忍了!根據《經濟日報》報導，政府政策頻打房，引爆台北市不動產開發公會砲轟政府，並提出六大質疑，包括囤房稅、資金限縮、限制交易、通膨疑慮、缺工料漲、斬斷金脈。建商認為，近期政府各部門同一時間出招打炒房，不少是對著建商而來，這前所未有的動作，實在讓建商「凍未條」，尤其房地產是火車頭產業，牽動很多上下游，若不能良性發展，將不利於整體經濟發展。

｜建商:解決住得起比買得起重要

台北市不動產開發公會4日邀14位建商針對政府打炒房政策，提出六大質疑。首先針對囤房稅，建商認為房子蓋好後有其銷售期間，但是在超過一定期限後，建商卻要負擔囤房稅，尤其是蛋黃區的房產總價較高，業者認為這並不公平。其次是對建商資金限縮，央行限制土建融貸款成數，僅限貸4成、自備6成，要準備這麼多的資金是很大的負擔，也不利產業發展。

第三是內政部《平均地權條例》修正案中的諸多新規，都有限制民眾交易之嫌，到底有沒有違憲大有論辯空間，未來將交由大法官釋疑。第四房價上漲不是單一問題，這是整體的通膨問題，這波房價上漲就是市場對通膨預期，建商強調，關鍵是讓民眾「住得起」不一定是「買得起」，要怎麼照顧弱勢民眾或是年輕人，要有通盤政策。

｜限縮房地產業將不利經濟發展

第五是缺工料漲，與會建商指出，40年來未遇過此亂象，現時建商同業已「凍未條」，鋼筋、水泥漲快1倍，營建業勞工短缺影響也很大。最後至於金管會要斷炒房金脈，限制建商向銀行借貸，這更嚴重。建商表示，金管會全面檢討銀行不動產授信風險權數，甚至認為建商授信風險高，限縮產業發展，但房地產是火車頭產業，具帶動上下游的動能，若不能良性發展，對社會不利。