上市櫃建商去年砸近1400億買地 這縣市最搶手

圖/台中市為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元。

據商仲業者最新統計，2021年上市櫃建商土地總交易金額達1396億元，金額創下歷年新高，其中以台中、桃園、高雄最搶手。專家分析，台北大塊地難尋，小基地也很搶手，因此建商只能轉往中南部獵地，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，不過，展望2022年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多有望續熱，但受央行第4波房貸信用管制以及營建成本持續上漲下，推案價格可能難跌。

｜台中市土地交易面積與金額規模最大區域

根據「ETtoday」報導，信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1396億元，全年土地交易面積達17萬坪，其中，台中市交易7.8萬坪、桃園市2.3萬坪、高雄市2.1萬坪。

以區域來看，台中市為土地交易面積與金額規模最大區域，面積合計約7.8萬坪，交易金額為538億元。不少上市櫃大建商包括國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等紛紛大筆獵地，其中金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元，買下七期近3千坪土地，未來朝向頂級辦公大樓規畫開發，觀察2021年台中市辦公建照核發面積，已遠比2020年核發面積多，可見產業的剛性需求，也帶動建商布局台中辦公市場。

桃園市為交易面積排名第2區域，交易金額為185億元，已連續3年交易金額超過100億元以上。金額較大筆的則是興富發建設以約39.69億元，買下機場捷運A7站土地；交易面積排名第3的高雄市交易金額為156億元，其中交易金額較2020年同期，增加近100億元，受惠於高雄市政府辦理土地標售案，包含國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商皆有搶進。

｜台北市建商多投資商辦、商旅

至於雙北市地區，2021年累計成交面積約2萬坪，交易金額為416億元，主要交易集中在新莊、北投，新莊因區域機能及商業發展到位，又有環狀線與機場捷運線加持，吸引人口與企業移入，主要買方為亞昕、興富發、皇鼎等，統計2021年累計交易金額達157億元。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，北市土地難尋，部分建商也轉而購置整棟商辦大樓、廠房或旅館，且這類大多可辦理都更或危老重建的開發案，未來在銀行融資條件優惠，因此吸引許多建商積極投入。

整體來說，信義全球資產總經理柯宏安分析，以往建商都以大台北為首要投資區域，但2021年呈現「桃、中、高」熱的情況，且幾乎鎖定重劃區或沿著捷運軌道的土地，以這幾年全台房市發展經驗來看，重劃區幾乎都是票房保證。展望2022年土地市場，台中及桃園的重大建設題材多，有望續熱，央行第四波房貸信用管制，有助平穩市場，但在營建成本持續上漲下，推案價格可能難跌。