新成屋賣到快斷貨! 北高雄三區可售剩不到200戶

圖/高雄新成屋買氣夯，楠梓、三民、左營剩不到200戶。

根據高雄市不動產開發公會最新統計，去(110)年高市新申報開工戶數，大樓9459戶、透天238戶，合計9697戶，其中三大推案熱區皆位於北高雄，以楠梓區2434戶居冠，其次為三民區1951戶、左營區1212戶排第三名；此外，隨著買氣炙熱，這三區新屋更是供不應求，餘屋量均不到200戶。房仲指出，自從8月台積電傳出設廠，北高雄房市白熱化，不只買方搶不到，連建商也因地主惜售土地，導致一地難求的情形，才使餘屋量持續下降。

│新成屋供不應求 想買房手腳要快

高雄市不動產開發公會統計，去年高市新申報開工的大樓量體達9459戶、總銷金額達1027億餘元，透天推案僅238戶，以小港區的109戶居冠。去年12月新申報開工的大樓達697戶，主要集中具備護國神山效應的楠梓高大特區一帶達443戶，包括隆大營建的大學26街案、華雄建設援中路案、太璞建設大學1街案等。此外，市調資料也顯示，該三區目前成屋可售餘屋存量皆不到200戶，全市成屋餘戶量僅約2502戶，近期每週平均過戶的成屋約278戶，推案熱區的新成屋呈現供不應求。

當地房仲指出，從8月傳出台積電擬設廠楠梓，猶如點燃北高雄房市沸點，如今台積電確定進駐，北高雄更成為兵家必爭之地，尤其是楠梓區的高雄大學特區，透天與大樓住宅產品選擇性多元，親民的房價堪稱首購天堂，如今更是投資置產客群的熱門標的，看好未來發展量能，近期楠梓一帶土地，不僅漲聲響起，部分地主亦有暫時封盤惜售的現象，唯恐一地難求，也讓建商趕緊把握機會，積極追價搶地卡位。

│預售屋成主力 左營、三民、楠梓最熱

另外，根據龍悅廣告最新調查統計，截至1月9日為止，高雄預售推案達183案、戶數1萬6474戶，預售推案熱區為左營區、三民區與楠梓區，戶數多在2000戶上下；反觀成屋案場則是炙手可熱，僅剩76案、2502戶，其中小港區、鹽埕區與大寮林園區的成屋更是掛零，統計成屋餘屋存量排行前三名，為鼓山區389戶、仁武區357戶與前鎮區337戶，其餘各區成屋餘戶量都在300戶以內。

統計高雄房市近三個多月，每週平均成屋過戶約278戶，比例主要以三民區23%為多，其次前金區及楠梓區13%，苓雅區12%，鼓山區10%，鳳山與前鎮區7%，橋頭區5%，左營及仁武區4%，新興、鳥松等區2%。