20年房價漲2倍 張金鶚：不炒房是唯一正解

圖/楊金龍表示，房價上漲與投資強、炒作及成本上漲有關。

疫後房市在資金浪潮席捲下，房價水漲船高，今(17)日中華民國住宅學會與政大信義不動產研究發展中心以「疫情與房市發展」為主軸舉辦論壇，更邀請多位知名學者、官員演講，其中前來演講央行總裁楊金龍就表示，房價上漲主因是強勁投資、預期心理、投資炒作及成本推升導致，更強調升息非「萬靈丹」，貿然實施只會造成反效果。清大科管院榮譽講座教授張金鶚也指出，近20年台灣房價漲了兩倍多，投資風氣可謂豐厚，應讓住房去商品化，才能保障自住，抑制投資。

│熱錢競逐　房價漲勢難降溫

即便政府頻頻出手打炒房，效果仍相當有限，根據591新建案統計，不只六都新建案每坪均價漲幅1到2成，就連六都外的縣市新推案房價開價年漲幅達一至四成。中華民國住宅學會理事長陳明吉就認為，這波房價漲潮是全球性現象，而想一勞永逸解決房價上漲，就在於提升一般家庭所得，讓台灣的經濟成長要能「雨露均霑」，而非走上少族群群藉由資產「利滾利」的方式，形成窮人愈窮、富人愈富的兩極局面。

前國發會主委林祖嘉也提到，疫情下台灣經濟表現亮眼，再加上量化寬鬆帶來的貨幣熱潮，讓資金購買力提升，許多熱錢競逐地段有限的不動產，大幅推升房價，但因房屋與土地的評定現值偏低，造成持有成本低廉，使囤房現象叢生，因此他認為唯有增加囤房成本，才能減少囤房行為，回歸合理房價。

│升息抑制房價　楊金龍：幫助不大

至於在論壇中楊金龍也表示，央行主要是控管不動產貸款風險，維持金融秩序，房市只是其中一環，近兩年已4度發布選擇性信用管制措，防止過多資金流向市場去囤房、囤地。至於升息與否，楊金龍則強調，升息不能只考慮單一因素，需大幅調升才會明顯影響房價，但恐付出經濟成長大幅減緩的代價；但若微幅調升，不僅無法達到房價顯著下修．還可能帶來額外失業，並對奮力購屋的年輕人無太大助益，主要贏家是高齡者與富有者。

儘管如此，楊金龍於結語時仍直言，基於目前全球通膨走勢不確定性，及Omicron變種病毒擴散不利紓解供應鏈瓶頸下，會觀察未來物價漲幅是否持續居高，及受疫情影響產業是否已穩步復甦，將在適當時機升息，以對未來房價產生抑制作用。

最後，清大科管院榮譽講座教授張金鶚也分析，近20年台灣房價漲幅高達2倍多，投資風氣可說相當豐潤，加上租屋、購屋市場體質不夠透明，失去供需調節機制，近幾年才會在熱錢湧進下，房市被快速炒作，引發民眾對於房價恐慌，因此應讓住房去商品化，才能有效保障自住，抑制投資。