央行打炒房奏效? 建商借貸轉收斂

圖/去年12月建築貸款餘額增至2兆8,084億元，年增率降至14.11%，連5跌創近2年新低。

央行打炒房見成效？根據央行最新統計，去年12月被視為建商信心指標的建築貸款餘額增至2兆8,084億元，月增547億元，年增率降至14.11%，連5跌創近2年新低；然而購屋貸款單月則暴增逾千億元，年增率9.46%，創下近4個月新高。

｜建商購地、推案變得更審慎

根據《經濟日報》報導，央行近日公布，去年12月房貸餘額、建築貸款餘額分別為8兆8030億元、2兆8084億元，依舊雙雙締造歷史新高紀錄。不過被視為建商信心指標的建築貸款餘額增至2兆8,084億元，月增547億元，年增率降至14.11%，連5跌創近2年新低。對此，央行官員解釋，近期建商購地及推案時，都會面臨缺工、營造成本上漲等問題，加上政府推出一系列打炒房措施，央行在去年第4季更鎖定建商的購地貸款，採取更嚴格的控管措施，這些都會讓建商在購地、推案時變得更加審慎。

不過，另一方面，12月購屋貸款單月則暴增逾千億元、達1,036億元，年增率9.46%，創下近4個月新高。央行官員分析，主要有3大原因，一是農曆年前向來為傳統購屋旺季，國人有「買個房子好過年」的習慣；二是國內結束三級警戒後，六都買賣移轉棟數年增率緩步回溫，但幅度較過去趨緩；三是房價走高後，購屋貸款金額也會隨之墊高。

然而，央行官員認為，雖然房貸餘額續創新高、但年增率僅創4個月高點，顯示隨著房價偏高、政府政策面等因素，購屋族確實轉趨觀望；展望2022年房市景氣，銀行業者認為，央行總裁楊金龍先前預告過，央行打炒房尚未結束、未來還有空間，且在美國等先進國家啟動升息後，台灣可能會把先前調降的1碼(0.25個百分點)利率調升回來，顯示今年央行不但會繼續推出打炒房措施，適當時機還會加碼升息、抑制房價上漲。