北市最新房市統計 價格過熱市場供需失衡

圖/台北市發布2021年第3季房市指標溫度計，其中市場供給面轉向偏熱黃紅燈。

台北市政府地政局27日發布2021年第3季房市指標溫度計，其中住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈；而需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數下降，顯示市場供大於求，不過交易價格面仍維持過熱紅燈，構面分數持平，造成負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平，最後交易量能面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，構面分數下降。

｜北市市場供給熱絡但長期需求微降

根據台北市地政局發布最新房市指標溫度計，其中2021年第3季市場供給面由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值，近期市場供給轉趨熱絡。不過需求面第2季維持偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比指標下降影響，構面分數下降，近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，長期需求微降。

｜價格與負擔面皆維持過熱紅燈

雖說需求面下降，然而交易價格面第3季卻是維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，與去年同期同分，高於前5年均值及前10年均值。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。也造成負擔面第3季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，且高於去年同期、前5年均值及前10年均值。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。

最後，交易量能面第3季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈。受到疫情影響，買賣移轉棟數及建物買賣周轉率下降，構面分數下降，低於去年同期及前5年均值，仍高於前10年均值，近期市場交易量能由熱轉穩。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能仍維持走升。