房價漲太快+疫情 買方出價好猶豫

圖/受到疫情升溫、價格不回檔以及農曆新年影響下，中古屋交易與上月相比表現較弱。

進入2022年的第一個月，受到疫情升溫、價格不回檔以及農曆新年影響下，中古屋交易與上月相比表現較弱，但與去年同期比較起來仍屬成長趨勢。房仲業者分析，後疫時代房價加價速度過快，使得買盤猶豫，南部過去一年漲翻天，一再挑戰買方出價極限，不少買方打退堂鼓，交易因此趨緩；而今年各國利率受到影響美國聯準會影響，台灣也確立將朝升息方向邁進。

│成屋市場價格較能貼近買方需求

根據《經濟日報》報導，住商機構內部交易統計顯示，和去年12月相比，1月北市、台中市成交量小幅增加，其餘均減少，桃園減37%最多，台南也減30%，高雄減少24%；但對比去年同期，全台年增率仍微幅增加，年增率達3.8%。

住商機構企研室資深經理徐佳馨表示，六都今年1月表現，北市和台中房市仍旺，但南部明顯疲弱。分析原因，後疫時代房價加價速度過快，使得買盤猶豫，南部過去一年漲翻天，一再挑戰買方出價極限，不少買方打退堂鼓，交易因此趨緩。北市則因有供給少的先天優勢，也讓價量持穩。大家房屋企研室副理郎美囡表示，營建成本上漲議題不斷、資金狂潮竄入市場，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近買方需求。

│台灣幾乎也確立將朝升息方向邁進

另外，根據中信房屋內部統計，截至28日止，本月交易量對比去年同期，全台年增率仍微幅增加，年增率達3.8%。中信房屋總經理張世宗表示，隨著美國聯準會對貨幣政策寬鬆態度由「鴿派」轉為「超級鷹」，因此今年各國利率政策恐怕也會受到影響，台灣幾乎也確立將朝升息方向邁進。

雖然升息恐將壓抑房市交易量能，對房市會形成壓力，但台灣應會以溫和的方式因應國際升息變化，調動幅度與次數不見得會與國際相同，國人也不必先對利率可能帶來的衝擊過於揣測，現階段購屋人反而應該做好更實際的因應，例如做好自身財務規劃，設法提高自備款規模，並且妥善累積個人金融信用，以便未來在升息環境下能取得更具優勢的房貸條件。