都更危老夯 全台拆除件數創921後新高

圖/內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2793件。

台灣地狹人稠，在都會土地使用逐漸飽和的情況下，都市更新勢在必行。根據內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2793件，共6078宅，面積達78萬餘坪，件數寫下921大地震後新高，不過六都之中桃園卻僅拆64宅，專家表示，台北市還是以產權單純的整合案最容易改建，大台北以外的區域在改建上的難度明顯較高，建議以投資思維進場者最好審慎評估。

｜全台建築物拆除件數創921後新高

根據《自由時報》報導，內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2793件，共6078宅，面積達78萬餘坪，件數寫下921大地震後新高，其中住宅有1447件，共4148宅，面積達19.2萬坪。綜觀歷史紀錄，全台上回建築物拆除宅數與總樓地板面積高點分別是1997年與2005年，住宅類拆除宅數上回高點為1997年，其後在921因震災影響，讓拆除面積再攀高，時至近年因都更與危老話題發燒，拆除數不斷加溫。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，從佔有大多數比重的六都住宅拆除狀況來看，相較2021與2020兩年，件數與宅數均以雙北增幅最多，但宅數不增反減，此外桃園在件數與宅數雖然在低量，但拆除面積大增，顯見產權單純的個案仍是目前整合的大宗。另外，台中在件數、宅數與面積均減少，可以看得出在取得素地較容易的區域，建商仍舊鍾情於直接開發，對於整合興趣缺缺。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，拆照數量雖然增加，但比起全台老宅數量仍緩不濟急，雖有危老政策促進城市新陳代謝，但台北市還是以產權單純的整合案最容易改建，大台北以外的區域在改建上的難度明顯較高，建議以投資思維進場者最好審慎評估。