蛋白區開工宅數暴增 專家曝市場警訊

圖/觀察六都開工宅數方面，其中以高雄減幅22.9%最多。

預售市場買氣旺，但根據內政部資料，去年全國開工宅數約13萬宅，較前一年小減2.6%，觀察各縣市，蛋白區明顯崛起，其中嘉義縣去年開工宅數年增95.7%。房仲業者提醒，2019年以後開工數年年爆量，推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼，在工料雙漲壓力下，除了缺工可能導致工期延長，建商若倒閉，房子更恐淪為爛尾樓，民眾買預售屋時必須慎選建商。

｜高雄開工數減幅22.9%最多

根據《經濟日報》報導，住商統計，2021年全台住宅開工宅數達130,433宅，面積達565萬坪，和2020年相比，宅數減少2.6%，面積縮小2.2%。至於六都方面，桃園、台中、台南三都開工數皆有增加，其中又以台南增加15%最多。雙北、高雄開工量均減少，其中又以高雄減幅22.9%最多。

六都之外的都會區，則以嘉義縣表現最猛，去年開工2437宅，較前一年大增95%，將近一倍；苗栗推出2600餘宅，年增率也逾7成；彰化縣30%位居第3；預售熱度爆表的新竹，去年開工1161宅，增加17%。進一步觀察開工樓地板面積，苗栗年增71%最多，其次為嘉義縣62%。

｜房市推案已擴及蛋殼 民眾應慎選建商

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，六都中桃園、台中與台南三都在交通、重劃區等議題發酵下，開工穩定增長；而嘉義、苗栗與彰化等地，也因為園區話題受惠，例如嘉義太保、苗栗竹南的科學園區等，為了能在落實話題之前盡早交屋，也使得開工數量大幅增加。

2019年以後開工數年年爆量，然而在工料雙漲和政府打炒房壓力下，許多業者選擇暫緩開工，使開工數不增反減。大家房屋企研室副理郎美囡表示，房市推案已從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼，提醒購買預售的民眾要謹慎選擇優質建商，在工料雙漲壓力下，除了缺工可能導致工期延長，建商若倒閉，房子更恐淪為爛尾樓，購屋民眾將蒙受重大損失。