嚴懲炒房亂象 政院祭最高3年刑責

圖/為了喝止炒房亂象，內政部祭出5大打炒房措施。圖為示意圖

為了嚴懲不動產炒作，政府祭出刑責伺候，目前行政院已審查完成《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修正草案，將嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5000萬罰金，不過內政部強調，將明確規範惡意的揪團購屋、製造熱銷假象、壟斷轉售牟利等炒作，有具體事證，才會移送司法單位處理。

｜嚴重影響市場交易秩序者 將處以刑責

根據《工商時報》報導，此次內政部祭出5大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。其中禁止不動產炒作行為，修正草案規定任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，處罰100萬~500萬。

另外，倘若炒作不動產造成民眾恐慌及市場交易不安，而損及公眾或他人情形者，更可處3年以下徒刑或併科罰金100萬~5000萬。針對刑責部分，內政部在2021年12月初公布時，曾引起不動產業界譁然，不過，行政院審查時，認為有必要對惡意炒房、嚴重影響市場交易秩序者祭出刑責，因此維持內政部版本。

內政部也強調，重點是要遏止炒作，不希望造成恐慌，將明確規範惡意的揪團購屋、製造熱銷假象、壟斷轉售牟利等炒作，有具體事證，且造成民眾恐慌、市場動盪，才會移送司法單位處理，違規炒房，原則上以行政裁罰優先。

｜預售屋買賣契約若解約 應於30日內申報

另外，修正草案也限制換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第3人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬~300萬元，以遏止假性買賣炒作。同時，新增解約申報登錄，預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬~15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。

而此次修法也管制私法人購屋，增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記；內政部也將建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度。目前政院政委兼國發會主委龔明鑫已審查完成這2項打炒房相關修正草案，並將其列為立法院本會期優先法案，等之後行政院長蘇貞昌簡報拍板、排入行政院會通過後，就會送請立法院審議。