老屋熱潮退 北市老透天交易年減逾3成

圖/隨著危老時程獎勵遞減，北市老透天交易量也直直落。

榮景不在?隨著危老時程獎勵逐步減少，台北市老屋交易量能也直直落，根據房仲統計台北市屋齡30年以上透天交易，發現2021年共成交409筆，成交金額171.8億元，雙雙較2020年大減20.4%、31.7%。專家分析，不少透天老宅因產權單純易於改建，在市場頗受業者青睞，但隨著時程獎勵降低，造成投資人及開發方的進場意願降低，才形成交易量遞減的狀況。

│產權單一+土地面積大 老透天交易量夯

住商機構根據內政部實價登錄統計台北市屋齡30以上的老屋，2021年共成交409筆，成交金額171.8億元，雙雙較2020年大減20.4%、31.7%，顯示隨著危老時程獎勵逐年減少，台北市老宅交易量能大減。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，危老條例自2017年5月公布實施後，台北市老宅成房市亮點，屋齡30年以上老透天的交易量也攀升。而危老重建相對都更而言，雖說需要100%土地及合法建物所有權人同意，但因為沒有基地面積限制，而許多透天宅通常產權較為單純且土地面積大，因而深受危老重建的青睞，帶動交易量大增。

但郎美囡也強調，老透天乃至老宅以往交易量攀升，主要受到容積獎勵帶動，倘若政府無法提供新政鼓勵投資，加上北市具有開發價值的老宅稀少、交易逐漸飽和，可能造成危老重建的趨勢減弱。

│這行政區最愛老屋 成交總金額逼近2百億

進一步統計近五年，2017年至2021年台北市各行政區30年以上透天交易金額，發現金額最高為士林區177.6億元，第二為北投區143.1億元，另外中山區及大同區近5年的成交總金額也破百億，然而成交筆數最多的萬華區，雖然成交388筆居冠，但銷售總金額未達百億，成交總金額僅排台北市第5名。

郎美囡分析，台北市居住密度高、素地稀缺，因此土地坪數大的透天成危整合開發的目標，近幾年經過危老及都更議題發酵，具開發價值、產權單純的透天更顯珍貴，市場上供給量最多在士林區、北投區及萬華區，開發早且供給多，近年不少移轉個案因為繼承發生而積極轉手，更讓交易加溫。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提醒，隨著時程獎勵逐年減少，雖然各地方政府也各有危老補助，其申請期限不同，若有長期作戰打算的投資人，個案本身最好有租金收益，此外更應充分掌握有利資訊及條件，始能創造更高的開發價值。