軌道經濟夯 桃園土地交易前三名都有它

圖/建案商偏愛大面積基地開發，尤其高鐵桃園站青埔特區等是大型品牌建商主要評估區域。

桃園具有交通建設及人口紅利，根據「ETtoday」報導，商仲業者統計2021年桃園土地實價登錄，交易金額達2088億元，其中重劃及區段徵收區占比高達近4成。專家指出，交易規模前3名分別為高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站、機場捷運A7站，皆位於捷運線上，展現出桃園強勁的軌道經濟實力。

｜桃園土地交易近4成位於重劃區

信義全球資產透過實價登錄資料，統計2021年桃園土地買賣，發現總交易金額來到2088億元，其中重劃及區段徵收區的交易就佔了整體土地市場近4成。信義全球資產總經理柯宏安指出，桃園具有交通建設及人口紅利，且工業區以及開發中的產業園區帶動更多產業進駐，就業人口也隨之增加，都是支撐桃園發展重要因素。

此外，建案商偏愛大面積基地開發，而重劃及區段徵收區因街廓整齊又較有千坪土地釋出，所以會是其購地重點目標。像是中路、小檜溪、高鐵桃園站青埔特區等，仍會是大型品牌建商主要評估區域。但中小型建商在考量購地與開發成本下，則可能以蛋白區的新興重劃區為優先考量。

｜交易規模前三名位於捷運沿線

進一步探究各區表現，交易規模前三名皆位於機場捷運沿線上，分別為高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站、機場捷運A7站，且金額規模皆破百億元。排名第一是高鐵桃園站青埔特區，總交易金額205億元，除交通建設到位，由國泰人壽打造的置地廣場也成休閒娛樂亮點，加上航空城開發題材也讓各大建商卡位進場，連續3年土地交易金額破200億元。像是去年就有華建、宏普、興富發等建商投資，其中興富發以24.23億元買下近2千3百坪商業區土地為金額最大筆的交易。

機場捷運A20站地區，規模雖排名第二，但成長幅度卻極亮眼，受惠區位鄰近中壢市區及高鐵青埔特區下，也備受建商推案青睞，自2020年完成配地後的交易量暴增，2021年總交易金額來到145億元，較2020年成長238%。至於排名第三的機場捷運A7站地區，總交易金額107億元，建商看準華亞科技園區及中華郵政物流園區帶來的就業人口，使得近2年交易量破百億，去年興富發以每坪153.8萬元買下近2千6百坪商業土地，創下此區新高價。