買房壓力山大 貸款金額5年增加逾百萬

圖/去年10月平均房屋貸款金額達到788萬元，房貸金額創下歷史新高。

千萬房貸越來越普遍?根據聯徵中心新增房貸資料顯示，國人房貸金額屢創新高，去年10月新增約2.6萬個房貸族，平均房貸金額達到788萬元，創歷史新高，5年來平均房貸多了近125萬元，10年則增加223萬元。房仲業者表示，此一數據，反映疫情至今民眾購屋貸款持續攀高，千萬房貸狀況越來越常見，由於未來可能升息，民眾每年的房貸利息也會有感增加，提醒購屋時應避免過度擴張財務槓桿。

│5年房貸金額增加近125萬

根據《經濟日報》報導，聯徵中心統計資料顯示，去年10月新增約2.6萬個房貸族，平均貸款金額達到788萬元，房貸金額創下歷史新高，5年來平均房貸多了將近125萬元，10年則增加223萬元。雖然購屋人可透過30年期房貸，減輕每月還款負擔，但持續攀升的房價也讓房貸族壓力升高。

若以房貸的百分位統計來看，去年10月排名第75分位的房貸金額為996萬元，也可解讀為10月購屋的房貸族，有將近1/4的比例房貸金額超過千萬元，金額創下歷史新高。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，千萬房貸狀況越來越普遍，原本在只有雙北市較為常見，現在連雙北以外也越來越多，若分布的區域來看新竹縣平均貸款950萬元，平均的房貸金額僅次於雙北市，新竹市平均房貸824萬元，六都之中的台中市平均貸款826萬元，桃園市平均房貸723萬元，整體房貸呈現越貸越多，且越貸越久。

而在低利率環境下，可能有些民眾認為能貸盡量貸，但央行提醒未來可能升息，全球通膨壓力龐大，一旦開始進入升息循環階段，民眾每年的房貸利息也會有感增加，民眾購屋時應避免過度擴張財務槓桿。