央行第五波房市管制 瞄準房價飆漲地區

圖/中央銀行傳出將祭出第五波房市管制，可能針對漲幅較高或交易熱絡的區域。

中央銀行將於17日召開理監事會議，預期祭出第五波房市管制，不過可能針對哪些「特定地區」祭出第二戶房貸成數管制?根據《經濟日報》報導，央行副總裁嚴宗大14日透露，按過去經驗，央行會選擇漲價非常高或交易非常熱絡的區域。此外，回顧中央銀行近期一連四波打炒房效果，央行指出，不僅平均貸款成數均較打房前下降；且貸款平均利率也均較央行打房前上升，代表房市管制確實有一定成效。

｜第五波房市管制將針對交易熱區

中央銀行傳出將祭出第五波房市管制，對此立委邱志偉14日詢問，央行第五波房市管制，可能對哪些「特定區域」第二戶房貸採取貸款成數限制?會鎖定中南部的高雄、台南等熱區嗎？央行副總裁嚴宗大回應，央行在2010年採取過類似措施，當時是從台北市、新北市開始，按過去經驗，央行會選擇漲價非常高或交易非常熱絡的區域，不過目前無法明確回應這個問題。

｜建築貸款與住宅貸款均成長趨緩

回顧中央銀行近期一連四波打炒房效果，雖然近期房價持續上漲，但央行在業務報告中指出，自2020年12月央行信用管制措施實施以來，受限貸款均符合規範，銀行辦理受限貸款平均貸款成數均較規範前下降；且受限貸款平均利率均較央行規範前上升，央行認為打炒房確實有一定成效。

此外，銀行不動產貸款年增率連續7個月減緩，由去年6月底的11.67%逐月降為今年1月底的10.23%。其中，購置住宅貸款與去年1月相比，年增率由10.42%緩步降為9.42%，建築貸款則由18.7%降為13.41%，顯示全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩。同時今年1月購置住宅貸款及建築貸款逾放比率分別為0.08%、0.05%，均低於國銀全體放款逾放比率的0.16%，金融機構不動產授信品質仍屬良好。