總價高過新北 新竹縣3年漲快500萬

圖/根據實價登錄統計數據顯示，與3年前相比新竹縣房價大漲457萬元。

房價有感大漲，根據「ETtoday」報導，統計2021年Q4住宅大樓加車位的實價登錄，與3年前相比，六都加新竹縣房價全數上揚，尤其又以新竹縣大漲457萬元最多，並且房屋總價中位數也已連續2季超越新北市，也反映過去一段時間區域房價漲勢又快又猛，不過對於現階段購屋族將面臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率，房仲業者建議，民眾購屋時應避免過度擴張財務槓桿，以免連續升息時將影響生活品質。

｜新竹縣房價中位數超車新北市

根據實價統計資料顯示，住宅大樓加車位的產品，過去3年六都加新竹縣房價全數上揚。其中新竹縣的住宅大樓加車位的房價中位數從1043萬元增至1500萬元，也就是說，3年就上漲457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額。並且自2021年Ｑ3開始，新竹縣的住宅大樓加車位產品，總價中位數也已連續2季超越新北市。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹縣已連續2季的住宅大樓中位價超越新北市，反映過去一段時間區域房價漲勢又快又猛。但新北市的單價仍略為領先新竹縣，主要是因為新北市的範圍較廣，房價也橫跨2字頭到8字頭。而新竹縣的住宅大樓多位於竹北市，分布較密集，且房價水準落差較小與面積相對較大，因此雖然總價中位數超越新北市，但平均的房價水準可能還是比不上新北市第一圈的精華區段。

｜建議購屋族避免擴張財務槓桿

這3年房價漲幅明顯，且六都住宅大樓加車位的中位價皆超過800萬元，顯示房價漲勢比通膨更可怕，但同時間經濟成長復甦穩定，且通膨與造價上漲都對於房價形成支撐，不過對於現階段購屋族將面臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率，曾敬德也建議，民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿，最好試算未來若房貸利率回升到2%以上，是否會排擠生活支出，影響生活品質。