五大銀行房貸利率飆高 4月恐更有感

圖/中央銀行昨(23)日公布最新數據，五大銀行2月新增房貸409.43億元，單月大減279.18億元。

央行3/18升息，但在此之前利率走升早已現端倪。中央銀行昨(23)日公布最新數據，五大銀行2月新增房貸409.43億元，單月大減279.18億元，利率升抵1.367%，連5個月走揚並創一年新高。對此央行官員指出，銀行不動產貸款的基準利率多數為「季調」，因此，4月房貸利率上漲的趨勢會更明顯，房貸族利息負擔增加會很「有感」。

│2月利率升抵1.367% 連5個月走揚

根據《經濟日報》報導，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行等五大銀行新增房貸，合計房貸市占率約4成，金額與利率變化，被視為房市景氣風向球。央行昨(23)日公布公布最新數據，五大銀行2月新增房貸409.43億元，單月大減279.18億元，利率升抵1.367%，連5個月走揚並創一年新高。

央行經研處副處長蔡惠美指出，2月適逢農曆春節，工作天數僅15天，較1月的21天少，是新增房貸金額減少主因；另外，2月房貸利率為1.367%，較1月微幅增加0.008個百分點、連5個月上漲，蔡惠美說，自從去年10月央行找來銀行「喝咖啡」、督促銀行應對授信風險較高者進行差別定價後，房貸利率便逐月上漲。

│4月房貸利率上漲趨勢更明顯

針對央行3/18升息1碼所帶來的效應，蔡惠美表示，存款與一般放款機動利率會馬上跟進調整，但銀行不動產貸款的基準利率多數為「季調」，銀行4月就會調整所有不動產的授信利率，因此，4月房貸利率上漲的趨勢會更明顯。

而在房價部分，因營建成本持續上升會反映在房價上，蔡惠美坦言，研判房價短時間內仍易漲難跌。另外，央行資料也顯示，今年2月象徵中古屋的信義房價指數，大台北地區房價年增8.7%，近兩年來均為正成長；去年第4季新推案的國泰房價指數，台南與高雄分別較前年同期上漲13.5%與18.9%。