329檔期新案推延 海悅總座：建商慢慢蓋

圖/代銷業者坦言，缺工、缺料讓開發商抓不到成本跟工期，新案只能拖延。

房市329檔期是推案旺季，有不少新案會趕在這時候推出，然而時間過了近一個月，卻有不少中南部預期要推的新案跟不上銷售檔期，一延再延，對此，代銷業者坦言，缺工、缺料讓開發商抓不到成本跟工期，新案只能拖延，因此南部房市現在是「慢才是王道」，展望今年下半年房市，預期量會縮小，不過成本大漲，房價要下跌恐怕很難，仍會盤整一段時間，維持現階段的房價就是最親民的作法。

｜抓不到成本跟工期 慢慢蓋慢慢賣

根據《經濟日報》報導，海悅國際總經理王俊傑表示，南部面臨嚴重缺工問題，比缺料還嚴重，工料兩者是輔相成，缺一不可，舉例來說，像最近鋼筋已經從2.5萬元又再漲到2.75萬元，基本上原物料大漲一成以上，帶動整個造價成本上漲2%以上，缺工料漲也導致工期延長，原本一般15層樓的建案，2~3年可建好，現在要多加1年半以上的時間。

因此南部房市現在是「慢才是王道」，預期今年建商不僅購地會放緩，現階段還會「慢慢蓋、慢慢賣」，改採取邊建邊售策略；北部方面，台北市以危老案衝擊最大，央行選擇性信用管制、升息、缺工料等多重因素夾擊，已經讓不少中小型建商將手上危老案，盤給其他建商，像台北市近幾年也幾乎沒有小基地面積的新案，原因就是蓋不起來，蓋起來恐也是賠本蓋。

至於近來房價瘋漲的新竹，則是直接找不到地，地主封盤，種種因素，其實建商利潤備受衝擊，只能轉為保守觀望，以拖待變，恐怕只能靠新一波市場重新定價。ˋ整體來說，展望今年下半年房市，王俊傑指出，政府打炒房鐵腕見效，加上升息等，預期量會縮小，不過成本大漲，房價要下跌恐怕很難，仍會盤整一段時間，維持現階段的房價就是最親民的作法。