入住中路重劃區 月租金4700元起

圖/中路二號社會住宅。翻攝桃園市政府

桃園市長鄭文燦今10/11上午前往桃園區中路二號社會住宅，出席「桃園市社宅出租辦法預告記者會」，鄭市長表示，中路二號為桃園第一個社宅，預計明年1月公告受理，2月受理申請，4月完工，經評點、抽籤、排序、看屋、選屋過程後，8月點交、9月入住。

│申請年齡放寬至18歲

鄭市長指出，桃園市社會住宅申請資格為：第一、18歲以上，設籍桃園滿一年或具桃園市就學、就業事實者；第二、家庭成員於北部區域（基北北桃竹竹）均無自有住宅；第三、每人每月平均所得不超過4萬7922元；第四、家庭成員不動產總價值低於540萬元；第五、未申請租金補貼、包租代管者，即符合桃園社會住宅申請資格。

圖/中路二號社會住宅。翻攝桃園市政府

│每戶免費配置1格機車位

鄭市長說，房租費用原則一般戶依市價打8折、政策戶打6折；租坪採實坪制，一房型15坪、二房型28坪和三房型35坪。在家具配備方面，一房型配有衣櫃、床、電陶爐、沙發、茶几和餐桌椅；二、三房型則有瓦斯爐和抽油煙機。停車位租金部分，住宅戶汽車停車費用每月每格2000元、非住宅戶每月每格2500元；機車格租金，每戶免費配置機車格位1格，第2格起，每月每格250元。

│「7成青年3成弱勢」

都發局長盧維屏表示，中路二號社會住宅212戶，申請對象以「7成青年、3成弱勢」為原則，戶數分配一般戶70%、政策戶30%（含原住民5%），採混居概念。承租期限以3年為1期，續租不得超過6年，符合住宅法規定之經濟或社會弱勢者，或符合特殊情形者，市府將另訂標準採專案認定，不受6年租期限制；租期屆滿仍符合申請資格者，得於租賃期滿前3個月申請續租。

圖/中路二號社會住宅。翻攝桃園市政府

│不計大公 使用坪效較高

盧局長指出，中路二號社宅將於明年初公告招租申請，明年9月底入住，租坪僅計室內坪、陽台、小公，不將大公計入。租金參考周圍市價行情，一般戶市價8折，一房型月租金6250元、二房型每月1萬1500元、三房型每月1萬4000元；政策戶由市府編列差額補貼至6折，一房型月租金4700元、二房型每月8700元、三房型每月1萬500元，管理費每坪67元另計。

編輯觀點

中路重劃區被譽為桃園副都心，屬近年桃園區最夯的推案熱區，在線建案多為2~3房首購型產品，且有8成皆由寶佳機構推出，整體房市來看，因產品與開價過於類似，拉長銷售期，去化較為緩慢，平均每坪開價落在28~32萬元，些許公園第一排的景觀戶甚至可到4字頭。

從桃園中路二號社宅產品來看，其年齡限制降至18歲以上，比起雙北市的社宅限制更寬鬆，讓大學生也有參與的機會，另外，租坪也僅計室內坪、陽臺、小公等當層公設，不將地下室、頂樓、機電空間等大公計入，整體公設比較低，坪效更高。