打炒房發威 學者曝房市開始走下坡

圖/政大退休教授張金鶚指出，雖然禁止預售屋揪團紅單轉售炒作尚未立法通過，但已發生投資客倒貨潮。圖為示意圖

受烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，以及政府各部會打房措施影響，前台北市副市長、政大地政系退休教授張金鶚指出，房市熱潮已逐漸降溫，雖然禁止預售屋揪團紅單轉售炒作，尚未立法通過，但已發生投資客倒貨潮，投資風潮漸收斂，房市「量縮」現象越來越明顯；而內政部5大措施能否盡速立法通過，中央與地方是否積極落實執行，將是影響房市後續發展關鍵。

｜房市景氣波動牽一髮而動全身

根據《聯合報》報導，前台北市副市長、政大地政系退休教授張金鶚表示，回顧過去房市景氣循環發展，可以總結出5大重點，包括房市景氣有高低起伏循環現象，周期時間長短不明確、房價有漲有跌，並非「只漲不跌」、房價雖漲多跌少，但是一旦下跌時間拉長，資金周轉成本會因複利造成投資失利、房市景氣循環易受「量先價行」、房市景氣波動受投資風潮、金融環境及政府政策影響很大，只要任何一項產生變化，房市必會發生改變。

而面對當前過熱房市，張金鶚認為，從央行的房貸利率調升、選擇性信用管制措施，金管會提高土建融風險權數，財政部房地合一稅、大舉稽查租屋大戶逃漏稅，到內政部禁止預售屋轉售等五大措施，房市熱潮已逐漸降溫。其中禁止預售屋揪團紅單轉售炒作，雖尚未立法通過，但已發生投資客倒貨潮，投資風潮漸收斂，房市「量縮」現象越來越明顯，在「量先價行」誘導下，值得關注房市是否產生價格變化。

｜中央與地方是否積極落實執行是關鍵

行政院會於4/7拍板《平均地權條例》修正草案，通過內政部所提5大打炒房修法措施，分別為限制預售屋轉售、炒作行為重罰5千萬、建立檢舉獎金制度、私法人取得住宅用房屋許可制、預售屋解約應於30日內申報登錄，並將送請立法院審議。

張金鶚認為，內政部5大措施能否盡速立法通過，中央與地方是否積極落實執行，將是影響房市後續發展關鍵。政府應建立一套完整有效的稽查工作，透過大數據、GIS熱區、AI模型、網路監控、吹哨人等機制，每周不定期稽查，並公布違規者行為與名單，以積極態度展現打炒房決心。