北市交易價格驚驚漲 民眾負擔大

圖/今年第1、2季房市指標溫度計。翻攝台北市地政局

北市府地政局昨發布今年第1、2季房市指標溫度計，其中供給面，第1季為綠燈，到第二季轉為黃藍燈，顯示市場供給面趨於保守，至於需求面則是連2季維持綠燈，顯示需求穩定，然而，在交易價格面，則由黃紅燈變成熱紅燈，代表北市上半年住宅價格過熱，造成民眾難以負擔，交易量能則從黃紅燈降為綠燈。

│需求持穩但民眾負擔重

北市地政局發布的房市指標溫度計，共分成5大構面，包括供給面、需求面、交易價格面、交易量能面及負擔面等。今年第1、2季住宅市場整體構面概論來看， 供給趨弱、需求持穩、交易價格回溫、交易量能回穩、民眾購屋負擔仍偏重。

│供給略降但優於去年同期

在供給面方面，第1季穩定綠燈，第2季轉偏冷黃藍燈，主要受使用執照宅數、住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額等指標下滑影響，市場供給趨勢略降，但仍優於去年同期；需求面的部分，雖然連續2季呈現穩定的綠燈，市場需求上半年表現相對持穩，但第二季表現略有下滑，主要受新增家戶數及結婚登記對數指標下滑影響。

│市場價格亮紅燈轉過熱位階

交易價格部分，第1季偏熱黃紅燈，然受預售屋市場可能成交價指數攀升影響，第2季轉為熱紅燈，分數由8分上升為8.4分，市場價格仍處於過熱位階，也代表民眾負擔高；交易量能面，第1季為偏熱的黃紅燈，第2季則受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標下滑影響，燈號轉為穩定的綠燈。

編輯觀點

從房市指標溫度計來看，北市住宅價格過熱，造成民眾負擔壓力不小，不過整體的供給和需求都還算穩定。新建案部分，中山區、內湖區、文山區，線上多為銷售超過半年的建案，蜜月期已過，周來人平均約10~15組，至於北市舊市區的萬華及大同，近期因新案陸續推出，周來人與詢問度都相較其他區域高。