預售屋禁轉售能撿便宜? 專家打臉

2022-05-06 591編輯部報導

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圖/行政院日前通過「限制預售屋換約轉售」讓各地房市出現首波降溫。

全台房價1年間突飛猛進引起民怨，也讓政府房市管制措施一再升級，包含實價登錄2.0、預售禁轉售修法、選擇性信用管制等措施，其中「限制換約轉售」預計7月上路，被認為是房市最衝擊的一招，也讓各地房市出現首波降溫，不過根據「ETtoday」報導，專家認為，如果想藉機進場搶便宜，可能不會有大幅降價情形出現。

｜預售屋禁轉售市場出現下車潮

房市管制措施中「限制換約轉售」讓各地房市出現首波降溫，目前市場上出現「下車潮」，但由於賣方對賺取價差的空間仍有一定的期望值，再加上今年也有預期繼續升息，買方評估自身的貸款能力也會更加審慎。2020年至今推行4波限貸令，仍抑制不住房價的漲勢，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠分析，營造工程大宗為國際物料，物料短缺進而助漲價格。但因景氣對策信號於第1季明顯出現轉弱跡象，若後續無法止跌，房價漲勢將會有感趨緩。

｜積極把握上路前要換約的預售屋

針對預售屋轉售下車潮，購屋族是否進場能撿到大便宜？陳孟筠則認為，目前全球升息、戰爭、政經訊息變化快速，加上台灣政府重拳打炒房，建議民眾以自住為主要考量，盡量減少投資，但如果想藉機進場搶便宜，可能不會有大幅降價的情形出現。不過全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，觀察近期在網路上的下車潮賣壓加劇，賣方迫於換約壓力而釋出，也聽聞不少幾乎沒賺的個案，建議有自住需求的購屋族，可以觀察7月前每一預售案的換約時間，就可掌握買屋時機。