雷聲大雨點小? 土銀土建融禁令解除

圖/不動產放款龍頭土銀宣布恢復辦理土建融。

日前國內不動產放款龍頭土銀才宣布宣布暫停承接土建融新案，引起市場譁然，沒想到根據媒體報導，歷經兩個月調整，土銀上周已發文下令恢復辦理土建融業務。建商指出，這對於急需資金的同業猶如一場「即時雨」。不過有銀行主管則指出，雖然土建融恢復辦理，但礙於金管會規定，未來土融利率最高可能到2.5%以上；建融利率至少2.5%起，如果建商條件不夠好，甚至會超過3%。

｜重開土建融 建商：像下了一場「即時雨」

自從今年2月下旬，金管會拉高全體銀行不動產授信風險權數，土銀因憂心自身資本不足，決定停接土建融新案，但根據《經濟日報》報導，歷經兩個月的調整期，土銀上周已發文給全體分行與區域中心，下令恢復辦理土建融業務。

土銀終於宣布恢復土建融新案，先前土銀暫緩辦理土建融新案，分行若要辦理，需通報總行進行初審，自上周起，此一禁令已正式解除，也就是分行、區域中心可根據自己的權限辦理土建融業務。就有建商就指出，這對需錢孔急的同業來說簡直是下了一場「及時雨」。

更有消息人士指出，「金管會的新規定對資本影響很大，土銀先前辦理不少建商的土融，到準備興建時，必須給予它們建融額度，土銀暫緩新的土融案件，是需要先消化土融舊案衍生的建融需求，如果新舊案全部一起做，恐對資本造成太大壓力。」歷經兩個月，土銀調整完畢、土建融恢復正常接案，但強調將慎選信用條件佳、坐落地點較好的優質客戶，並遵循央行的房市管制規定辦理。

｜升息效應浮現 土建融利率重回2字頭

不過，隨著政府打炒房力道未減趨緩，不僅中央銀行已祭出四波房市管制措施，加上三月中旬升息一碼，更令建商的融資成本全面拉高。有銀行主管指出，除非是對銀行貢獻度較高、符合政府政策，例如都更危老案的客戶，才有機會獲得較低的利率優惠，否則，土融利率將自2.1%起跳，最高可能到2.5%以上；建融利率至少2.5%起，如果建商條件不夠好，像是屬於財力較有限的中小型建商，或建案坐落地點並非精華地段，利率甚至會超過3%。