央行縮房貸年限 業者：對購屋族不公平

圖/央行總裁楊金龍近期釋出限縮30年房貸措施，引爆市場譁然，恐直接衝擊一般民眾與換屋族的購屋權益。圖為示意圖

近來央行總裁楊金龍釋出可能限縮30年房貸年限，包括法人購買住宅、自然人買豪宅、六都加新竹縣市買第2戶與買第3戶以上等4大類購屋族群將受其影響。對此，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，央行此舉將直接衝擊一般民眾與換屋族的購屋權益，貿然上路將引爆糾紛，並認為房地合一稅稅收去年達322億餘元，政府應專款專用在首購族房貸利息補貼，讓民眾感受施政效能。

｜小家庭房貸負擔加重到收入的近5成

根據《自由時報》報導，楊玉全指出，從2020年底政府祭出一連串政策打擊房地產業，至今已長達2個年頭，若央行要可能進一步管制第2戶房貸成數及限縮30年期房貸年限，將直接衝擊一般民眾與換屋族的購屋權益。舉例來說，一戶雙薪小家庭，假設兩人月收入10萬元、貸款1000萬元，若以一段式房貸利率1.7%推估，30年期每月還款額約3.5萬元，占月收入比重約35%；但若央行限縮貸款年限，20年期每月還款額膨脹至快要5萬元，負擔加重到收入的近5成。

假如30年期限貸令貿然上路，楊玉全坦言，對於預售、興建中的自住已購民眾來說相當不公平，甚至在交屋時會因房貸被政策限縮，進而衍伸出嚴重交易糾紛。而經過政府連環拳打房後，目前房地產短線投機客比率極低，絕大多數都是首購、換屋族等剛性需求，例如之前曾傳出青埔某案170多戶有150戶轉約，就顯示投資客都已退場、由自住客承接；還有近期桃園某案可售戶數491戶，已賣掉413戶，僅有1戶轉約，也顯示房市自住需求穩定。

最後，楊玉全強調，目前房地產業景況是缺工、造價飆漲，政府應該要先想辦法解決，像是引進外籍移工、甚至平抑原物料快速上漲，而不是只針對房地產業進行打壓，尤其政府每年從房地產業獲得的稅收相當可觀，根據財政部統計資料庫資訊，過去6年政府從房地產收取相關稅收超過1.84兆元，其中房地合一稅稅收去年達322億餘元，若依據《所得稅法》第125-2條規定，得用於住宅政策與長期照顧服務支出，建議可專款專用在首購族房貸利息補貼，才能對症下藥，讓民眾感受施政效能。