房價高、少子化 學者:3年後房市反轉

圖/草根影響力基金會近日公布一項民調，9成民眾認為房價太高。

台灣房市恐將「泡沫化」？草根影響力文教基金會近日公布一項民調，9成民眾認為房價太高，另也有超過5成受訪者不相信央行升息會抑制房價上漲的預期，也不相信購屋貸款優惠會吸引年輕人購屋，學者也指出，在少子女化下，人口死亡多於出生，「剛性需求」在未來會急速下降，估3年後可以看到房價的「反折點」。

｜地方政府土地標售籌資 成炒房催化劑

根據「中央社」報導，草根影響力文教基金會今(18)發表「政府的打房政策，人民有感嗎？」民意調查結果，資料顯示90%民眾同意現在房價太高，僅5%不同意；另有54%同意房價一直上漲恐「泡沫化」，32%不同意；再來有超過5成受訪者不相信央行升息會抑制房價上漲的預期，也不相信購物貸款優惠會吸引年輕人購屋，並認同高房價會導致年輕人不想結婚。

中央大學經濟系教授邱俊榮表示，台灣房價上漲超過合理成本增加幅度非常多，應該比照物價，由政府嚴格控制。對很多人來說，炒房是「理性的經濟行為」，政府應該從根源來處理，祭出更嚴格的選擇性信用管制措施；中原大學財金系教授陳若暉表示，地方政府仍可用土地標售籌資，甚至占財政收入的一大部分，「雖不能說是房價的元兇，但一定是催化劑」，地方的作為產生「定錨」的效果，民間一起跟風，中央政府打房，就像是打土撥鼠遊戲一樣，供給和需求兩端不斷對決。

｜「剛性需求」在未來會急速下降

陳若暉強調，政府的補貼措施，受惠的多是低收入、弱勢族群，絕大部分民眾無法享受到「德政」，在少子女化下，人口死亡多於出生，「剛性需求」在未來會急速下降，估3年後可以看到房價的「反折點」。草根影響力文教基金會強調，政府應積極檢討導致房價上漲的因素，對投資客研擬更嚴格的管制措施，檢討與修訂擴大租金補貼政策。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也表示，少子女化是國安問題，炒房則是台灣亡國滅種的根源。政府抑制房價、囤房稅、租屋補助等措施，目前看來一般民眾「無感」，大家還是預期房價會持續漲，直到泡沫化，彷彿「失速列車」一直往前跑。