鳳山房市出頭? 全球最大劇院+黃線動工

圖/衛武營文化中心開幕，總統蔡英文、府祕書長陳菊、文化部部長等均有出席，表示對未來高雄建設的重視。 取自衛武營文化中心官網。

高雄衛武營國家藝術文化中心於日前10/13號開幕，衛武營公園和藝術文化中心等對周邊房市已有一定抬升；未來該區更有國泰重劃區及捷運黃線二大利多，將是鳳山房市發酵的精華區。

|鳳山精華區 藝文生活圈

衛武營國家藝術文化中心是全球最大單一建築劇院，佔地10公頃，斥資107億元建造，主要設施包括歌劇院、音樂廳、戲劇院、表演廳、戶外劇場與榕樹廣場等，室內可容納約6000人，戶外劇場及草坪則可容納約3萬人。另外館內有逾500坪的商業空間 ，已有7家餐飲品牌進駐。開幕時蔡英文總統表示，從衛武營、海洋流行音樂中心、大東文化藝術中心到駁二藝術特區，高雄藝術文化廊道已然成形。

其中衛武營文化中心和大東藝術中心都在鳳山，想塑造成藝文生活圈；但是周遭都是成形較早的舊社區，房市抬升力道有限；在捷運鳳山西站附近，國泰路、自由路及青年路之間有佔地17.12公頃，由華友聯建設主辦的”國泰重劃區” 規劃將土地出租作觀光飯店、辦公大樓等，商業用途，有望提振周邊的商業為房市注入活水。

|土地稀有 新案難現

衛武營周邊房市以屋齡20年甚至是30年大樓、公寓居多，市場交易並不活絡；平均成交價約在每坪11-12萬元間，儘管綠地多、交通方便還有衛武營文化中心加持，但是屋況老舊還需多花修繕費用，因此即便是捷運宅成交仍不熱絡。

近期在衛武營周邊開始有首購新案出現，「仁發兩廳院」共182戶住家，主推2-3房24-37坪，開價17.8萬起/坪，目前約售4成，主要區域客來自鳳山和三民，周來人約25組。「文山藏美」目前約售7成，周來人約23組，主推2-3房25-38坪，開價20萬/坪起；現推廣告戶3房28坪總價498萬，首付18萬起，這兩起新案來人、銷況都不錯，顯示市場需求仍強。

|最多人的行政區 建設發展多

鳳山區是高雄人口最多的行政區，每年房市交易量都在前三名，明年8月更有前瞻計畫的捷運黃線動工，將規劃從澄清路往南，行經國泰路、南京路，以及鳳山五甲等高密度人口區，加上衛武營和大東的藝文生活圈以及國泰重劃區的發酵；以中長期來看，未來鳳山房市利基強，重大建設對區域發展勢必加分。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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