購屋信心降? 台屋:三大關鍵支撐房市需求

圖/受疫情影響，短期客戶看屋量大幅減少，但成交率反而提高。

房仲業者與國立中央大學台灣經濟發展研究中心合作調查「房地產購買時機」指標，受到疫情升溫、國際局勢不明影響，「購買房地產時機」指標與上月相較下跌。不過對此，房仲業者分析，三大關鍵因素使長期置產客群仍然有一定的需求，包括市場資金熱錢相對過往仍然很多；部分資金長期規劃，轉向保值、收益產品；台灣產業回流，工業地產、商用不動產需求仍大。

｜受通貨膨脹影響 房地產仍相對保值

台灣房屋與國立中央大學台灣經濟發展研究中心合作調查「房地產購買時機」指標，本月調查結果111.1點，與上月相較下跌5.25點，不過長期房地產指標仍然超過100以上，屬於正面預期，顯然通膨脹貨幣貶值的心理影響，房地產還是重要的選項之一。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，台灣房市當前主要是疫情升溫、國際局勢不明的影響，短期客戶看屋量大幅減少，但現階段願意出來看屋的客戶需求較強烈，成交率反而提高了。

｜疫情使休閒別墅詢問度大幅提升

雖然有疫情影響，但長期置產客群仍然有一定的需求，有三大關鍵，包括疫情趨緩、戰爭會結束，市場資金熱錢相對過往仍然很多；短期預售屋投資客退場，部分資金長期規劃，轉向保值、收益產品；台灣產業回流，基本面看多未變，工業地產、商用不動產需求仍大。

另外，疫情結束後，服務業改變，電商發貨店、辦公室廠辦或是倉儲等需求持續，且遠距產業、工作室仍持續發展，透天型的住辦店合一產品需求將繼續提升，值得一提的是，受限連續三年的疫情，出國大幅銳減的同時，國內度假意外成為亮點，類度假休閒的別墅、農舍、農地，詢問度也相對提高不少。