有電梯沒用 新北這區公寓比華廈搶手

圖/公寓使用實坪足、少有公設虛坪，頗受購屋族青睞

新北市土城區受暫緩重劃區新建案帶動，區內中古屋行情扶搖直上，根據實價登錄資料顯示，新北市土城區近4年第一季房屋價格，以公寓產品漲幅最大達16.4%；電梯大樓均價亦逐年穩定成長，4年間成長12.2%；而華廈產品4年間則僅成長3.7%，均價甚至低於公寓產品。

｜公寓實坪足、總價親民，受購屋族青睞

《工商時報》報導指出，根據東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市土城區近4年第一季房屋價格，以公寓產品漲幅最大。而華廈產品4年間成長幅度小，每坪均價僅從32.7萬來到今年第一季的33.9萬元，甚至低於公寓產品的每坪34.1萬元均價行情。

分析區域內公寓價格高於華廈產品原因，東森房屋土城重劃區加盟店店長簡瓊瑤表示，主要是土城公寓坪數相對較小，與套房產品「低總價、高單價」概念相似，而親民總價也讓首購族相對容易入手；加上公寓使用實坪足、少有公設虛坪，受購屋族青睞，目前市區公寓產品成交均價約在35~40萬元間。而區域內華廈產品屋齡多在20~25年區間，對於購屋族而言，還需考量修繕成本及管理條件，不如直接購買電梯大樓。

｜生活機能、捷運、產業園區等房市利多，增加宜居性

土城主要生活圈可分為捷運海山站周邊裕民商圈，以及近年隨著日月光購物中心進駐興起的中央商圈。簡瓊瑤表示，隨著市府、民間協力推動土城重劃及發展腳步，預期未來位處頂埔站的「運校重劃區」與「司法園區」都是土城房市未來另一發展重點。在建設利多部分，除了2024年即將通車的捷運三鶯線，北二高土城交流道將在2027年落成，預計在2028年通車之捷運萬大線則在土城有5個站點。

簡瓊瑤指出，土城未來房市發展受到整體大環境跟疫情影響，房屋市場整體帶看交易量，相較去年同期確有顯著下滑，但價格仍穩定。以目前土城重劃區內建地取得行情單價已上看百萬來看，推估未來新案開價將不低於60萬元，甚至展望7字頭。若有預算考量且偏好新成屋的購屋族，可以往重劃區北側靠近明德路一段、德霖技術學院一帶，尚有單價40萬元左右、屋齡1年內物件可以參考。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，土城區因為較多老舊物件，加上捷運尾端站點、市中心外圍等因素，長期以來的區域行情偏低。但近年隨著房市熱潮，又有重劃區概念，亦有些許地方建設拉抬價碼，且實際上來說在地生活機能還算便利，又有捷運、產業園區等房市利多，有其宜居性。雖目前房市大環境增添不少變數，但預料這類有一定機能性的地段風險反而低，買在區域行情價碼都不用太擔心。