搶開工！建案還沒命名就先動工

圖/鴻築建設在青埔也有建案銷售或規劃中

在新北、桃竹地區推出多個建案作品的鴻築建設，其位在桃園經國特區汴頭段的千坪基地，昨（14）日舉行動工典禮。因受到缺工、料漲等影響，價格難以拿捏，該案決定採「邊建邊售」策略，每坪單價4字頭起跳，預計10月正式公開，待快開案時，會再視成本情況調整價格。

｜工料雙漲階段先開工 屆時再依成本調整價格

據《自由時報》報導，去年寶佳機構以總價10.56億元，標下桃園經國特區「鴻築水汴頭段32地號」達1006坪的土地。鴻築建設總經理吳裕國表示，此塊基地是鴻築在經國第一個案子，將興建3棟地上15層新古典建築，正對經國路商業區第一排，總戶數294戶，預計10月銷售。不過由於疫情、缺工、原物料上漲等多重因素下，目前尚未取案名，價錢也未正式定案。

吳裕國表示，現在原物料和工資都上漲，價格很難拿捏，在工料雙漲階段，鴻築選擇先開工興建。等到快開案時，再看成本狀況調整價格，每坪至少在40萬起。吳裕國說，因建案都採用本土品牌，所以原物料成本還可接受，主要是工資上漲問題。現在房子單價變高，建案在規劃上也有作調整，會把坪數縮小一點，讓總價降低，推出讓消費者滿意的案子。

｜升息、打炒房籠罩　下半年房市「價穩量縮」

經國特區鄰近藝文特區，週邊有家樂福、好市多、特力屋、台茂購物中心等機能，緊鄰桃園交流道、經國轉運站，未來還有捷運綠線G12站經過，純住宅環境也吸引不少指標建商插旗。除經國特區外，鴻築目前在中路、A7、青埔都有建案銷售或規劃中。而中南部房市火熱，吳裕國表示之後有機會還是會往中南部看看，會以標地為主。

展望今年，房市受到升息、打房、疫情等多方挑戰，吳裕國指出，預估銷售不會像過往一樣順暢，且升息也會讓購屋族增加些微壓力，不過在工資、原物料、土地皆上漲之下，今年下半年房市將呈現「價穩量縮」態勢。