花蓮房價漲不停 大樓3字頭、公寓年漲2成

圖/花蓮區域房市暫無掉價因素存在，而目前區域內土地交易也仍熱絡。

根據實價登錄資料顯示，花蓮市近3年第一季以公寓產品19.2%漲幅居首，其次則為電梯大樓產品成長約12%，但在過去1年漲幅則近1成5。而占交易市場大宗的華廈產品及透天產品，均價則相對平穩，3年間分別成長9%及4%。房仲表示，目前花蓮交易量並無顯著增加，但在缺工缺料影響下，房價要下跌不易。

｜交易熱點案件搶手 新案已見3字頭

據《自由時報》報導，東森房屋花蓮站前加盟店邱政彥店東表示，花蓮市今年第一季整體交易量與過去幾年同期相比並無顯著改變。交易熱點可分為火車站前後、美崙區域；美崙屬文教區，坐擁學區優勢，而吉安以北昌村為例，靠近市中心，生活機能豐沛，釋出量少，故此區案件也相對搶手。

邱政彥指出，過去十年花蓮房屋市場發展蓬勃，電梯大樓、華廈行情一路自1字頭升揚，目前新成屋每坪開價行情已達約23至28萬元，且已有不少推案突破3字頭。而市區的中古物件，行情則落在約每坪18萬元上下。

｜總價考量 熱絡公寓與透天產品

至於公寓產品漲幅，邱政彥表示購屋族在總價考量下，可能會轉向使用實坪大、價格親民的公寓產品，使公寓價格也隨之成長。目前市區的公寓產品單價約落在每坪14萬上下，但若是位在搶手區域的公寓甚至可能超過17萬以上。

總價考量，不僅熱絡了公寓產品，也造成花蓮市區域內的透天產品變化。過去花蓮市透天物件多以地坪30坪以上為市場主力，隨著總價提升，考量購屋族負擔能力，近年建商則多推出地坪25坪左右的建案。

目前非市區新成透天銷量較好的價位約在1,200～1,300萬元間，邱政彥表示，去年吉安鄉市場上還有開價900多萬元的新成屋物件，今年幾乎已不復見，至於位處市區、屋齡20年以內的中古透天，因地坪較大，且擁市區機能，行情也多突破千萬門檻。

｜工料雙漲 房價要跌不易

目前工料雙漲，房價要跌不易。邱政彥表示，過去10年花蓮房市發展，與區域建設及政府政策相輔相成，但考量整體市場環境及花蓮人口強度，未來若要重現相同漲勢則仍須相當條件加持。

邱政彥說，還有建商開玩笑的表示：「當初預售賣出的價格，現在材料漲成這樣根本不划算，可以毀約嗎？」顯示成本上漲明顯，花蓮區域房市暫時無掉價因素存在，而目前區域內土地交易也仍熱絡。