供給大爆發 去年建照、使照量年增創十年新高
圖/內政部數據顯示，去年住宅類建照、使照戶數年增雙創10年新高。
去年房市大噴發，根據內政部統計處最新發布資訊，去年核發住宅類建照戶數近17.05萬戶、使照戶數近10.5萬戶，分別年增約6.5%、6.7%，雙創10年來新高。房產業者表示，去年房市受海外資金回流房地產、疫後房市大力彈升等因素，建商積極推案直接推升建照戶數，不過，受到缺工、造價飆漲衝擊，開工戶數則出現衰退。
｜建照戶數10年暴增1.14倍
根據《自由時報》報導，觀察近10年住宅類建照、使照戶數變化，2012年建照戶數為9.86萬餘戶，2016年房市低點是衰退至近7.95萬戶，但去年卻爆增近17.05萬戶，相較2016年房市低點，爆增超過1.14倍；住宅類使照戶數則2012年逾8.06萬戶，去年則近10.5萬戶，10年大增逾3成。
對此，科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，受海外資金回流房地產、疫後房市大力彈升等因素，近年建商搶買地擴張快速、建照爆大量，光去年全台推案量達1.7兆元，皆顯見去年疫後房市威力。
｜預售市場已有降溫趨勢
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年建照爆出10年大量，連帶今年的開工數量也開始呈現反映前4月開工數量年增24%，通常建照爆量的時間點也就是景氣的高峰期，尤其房地合一2.0上路前，預售市場交易火熱，但近期市場也都知道未來預售不能換約，部分投資興盛的預售市場已經有降溫趨勢。
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