購屋族難為 晚十年買房需多付366萬

圖/聯徵中心統計，今年Q1平均鑑估值已突破1200萬元。

政府打炒房力道不斷，加上近期央行連續升息，卻難擋通膨、原物料大漲等因素房價持續攀高，根據金融聯合徵信中心最新統計，今年首季全台住宅貸款鑑估值已來到1214.8萬元，不僅較10年同期的848.3萬，年增43%；和自統計以來的2009同期，更相差近1倍之多，令人乍舌。專家直言，縱然央行升息、政府打炒房，恐影響購屋人信心，但在通膨及原物料上漲等大環境趨勢下，房價漲勢短時間難見緩和。

｜住宅鑑估值十年增43%

自今年起央行為抑止通膨，已陸續升息兩波，分別是1碼(0.25%)、半碼(0.125%)，也讓近兩年火燙的房市開始降溫，而根據《中國時報》報導，聯徵中心最新資料顯示，目前國內住宅鑑估值已來到1214.8萬，相較10年前同期的848.3萬增加43%。此外，聯徵中心2009年開始統計時的同期鑑估價為635.9萬，短短數十年間，房價更暴增93%。換句話說，若晚十年買房的購屋族，竟要多付出366萬元，可說十分驚人。

平均貸款成數上，依統計，2012年第1季平均數為68.76％，但今年首季卻來到73.16％，對於央行選擇性信用管制限下，貸款成數不減反增。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年來中南部新建案越來越多，房子新，加上首購比重高，將銀行貸款成數拉高。

｜連續升息 房貸利率恐破2％

至於隨著升息，近期房貸利率又引人熱議，根據聯徵中心資料顯示，貸款利率在2012年到2016年都在2％以上，2020年央行降息，2021年首季大幅下滑，平均1.47％，與前一年同期相比下降0.27個百分點。

今年首季平均貸款利率1.46％，為統計以來同期最低，曾敬德分析，央行3月升息還來不及反映，預期第2季開始平均房貸利率勢將走揚。面對國內外情勢，他認為，央行未來可望半碼、半碼地小幅升息，房貸利率將突破2％，若就五大銀行新承作房貸分析，上一次房貸利率為2％，是在13年前、2009年第1季，購屋人負擔變重下，信心面將受到影，曾敬德分析，房價雖在原物料攀升、通膨等因素影響仍會上升，但整體房巿會降溫，卻不致於失溫。

以房貸1000萬元，利率1.5％試算，一旦長期利率升到2.5％，20年期房貸每月要多繳9.8％，30年期的房貸更要多繳14.5％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動產市場雖然經歷過金融危機、打房盤整期，但房價長期還是上揚走勢，且2019年疫情爆發後竄起全球資金潮，推動房價攀升，雖然目前升息當前，房市暫時受挫，但房價在通膨等支撐下，短期內恐難見到修正。