購屋族難為 晚十年買房需多付366萬
圖/聯徵中心統計,今年Q1平均鑑估值已突破1200萬元。
政府打炒房力道不斷,加上近期央行連續升息,卻難擋通膨、原物料大漲等因素房價持續攀高,根據金融聯合徵信中心最新統計,今年首季全台住宅貸款鑑估值已來到1214.8萬元,不僅較10年同期的848.3萬,年增43%;和自統計以來的2009同期,更相差近1倍之多,令人乍舌。專家直言,縱然央行升息、政府打炒房,恐影響購屋人信心,但在通膨及原物料上漲等大環境趨勢下,房價漲勢短時間難見緩和。
|住宅鑑估值十年增43%
自今年起央行為抑止通膨,已陸續升息兩波,分別是1碼(0.25%)、半碼(0.125%),也讓近兩年火燙的房市開始降溫,而根據《中國時報》報導,聯徵中心最新資料顯示,目前國內住宅鑑估值已來到1214.8萬,相較10年前同期的848.3萬增加43%。此外,聯徵中心2009年開始統計時的同期鑑估價為635.9萬,短短數十年間,房價更暴增93%。換句話說,若晚十年買房的購屋族,竟要多付出366萬元,可說十分驚人。
平均貸款成數上,依統計,2012年第1季平均數為68.76%,但今年首季卻來到73.16%,對於央行選擇性信用管制限下,貸款成數不減反增。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近年來中南部新建案越來越多,房子新,加上首購比重高,將銀行貸款成數拉高。
|連續升息 房貸利率恐破2%
至於隨著升息,近期房貸利率又引人熱議,根據聯徵中心資料顯示,貸款利率在2012年到2016年都在2%以上,2020年央行降息,2021年首季大幅下滑,平均1.47%,與前一年同期相比下降0.27個百分點。
今年首季平均貸款利率1.46%,為統計以來同期最低,曾敬德分析,央行3月升息還來不及反映,預期第2季開始平均房貸利率勢將走揚。面對國內外情勢,他認為,央行未來可望半碼、半碼地小幅升息,房貸利率將突破2%,若就五大銀行新承作房貸分析,上一次房貸利率為2%,是在13年前、2009年第1季,購屋人負擔變重下,信心面將受到影,曾敬德分析,房價雖在原物料攀升、通膨等因素影響仍會上升,但整體房巿會降溫,卻不致於失溫。
以房貸1000萬元,利率1.5%試算,一旦長期利率升到2.5%,20年期房貸每月要多繳9.8%,30年期的房貸更要多繳14.5%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,不動產市場雖然經歷過金融危機、打房盤整期,但房價長期還是上揚走勢,且2019年疫情爆發後竄起全球資金潮,推動房價攀升,雖然目前升息當前,房市暫時受挫,但房價在通膨等支撐下,短期內恐難見到修正。
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