房仲交易連三月量縮 專家：留意倒貨潮

圖/房仲業者今（30）日發布6月門市交易量，顯現房市交易持續轉冷

央行連續升息重擊購屋信心，房市交易持續轉冷。房仲業交易量出現連三個月量縮的警訊，多家房仲業者6月業績普遍較5月減少一成；與去年同期相較，則因去年6月處疫情最嚴峻的三級警戒、房市交易低迷，則有二至五成的年增率。

｜房市連三個月量縮 是一大警訊！

據《經濟日報》報導，住商機構企研室資深經理徐佳馨分析，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上6月升息與未來兩季可能升息的預期，民眾觀望心態更加濃厚。由於去年6月是三級警戒期間，買氣慘淡，目前雖比去年好，但連續三個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績，全台與上月相比，減少13.9%，愈往南冷卻愈明顯，但比去年同期增加52.9%。綜觀六都今年6月表現，僅桃園月交易量增加。其中，台北市月減1.1%，年增106.2%；新北較上月減少5.2%，年增85.9%，桃園較上月增加4.1%，年增50.7%，台中較上月減少20.7%，年增39.6%，台南較上月減少24.1%，年增45.1%，高雄較上月減少29.3%，年減13.4%。

徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，目前市況買方多有價格下修預期，亦使得交易表現趨緩，而內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒貨潮，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。

｜房市不利因素多 買賣成交量減少

另外，據中信房屋統計，除台北市及台中市分別成長了14.8%、20.9%，其餘四都呈現衰退。若與去年同期相較，台南持平，高雄年減9.1％，其餘四都皆成長。

中信房屋總經理張世宗表示，6月份受到全球股災、通膨再升溫、央行升息、梅雨季節等負面因素，大幅降低民眾看屋意願、出現觀望氛圍且有延後購屋的現象，造成買賣成交減少。

｜央行連二升息+打炒房 置產族暫收手

而台灣房屋統計七都，僅台北市、桃園市、新竹縣市較5月小幅成長，分別月增4.1%、3.7%、1.9%，而新北市月減1.6%、台中市月減3.9%、台南市月減6.7%、高雄市月減8.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前全年已經升息1.5碼，政府手上還有第五波信用管制的調控資源，平均地權法案預計在下半年進入實質審查，利空尚未出盡，市場仍瀰漫觀望氣氛，不少置產族暫時收手，自住族也抱著邊走邊看的心態。

不過，因高資產族資金豐沛，商用產品需求穩定，因此包括豪宅、廠辦和商辦等類型的物件，以及危老都更型的整合，較不受政策限制，交易量仍相對穩定。