比三級警戒還慘 六都6月交易量年月雙減

圖/北市6月移轉棟數月減2成最多

六都6月買賣移轉棟數今（1）日出爐，共計21,304棟、月減6.7%、年減14.9%。六都與去年同期相較皆下滑，其中以台南年減高達3成最多，高雄市也降了2成，南部交易緊縮程度相對明顯。而單月衰退最多的為台北市，月減2成最多。統計今年上半年六都買賣移轉數共131,505棟，年減2.2%，整體交易明顯走軟。

｜北市推案量少月減最多 高雄楠梓成績亮眼

根據六都地政局最新公告，6月六都買賣移轉棟數，與去年同期相比全數下降。台北市6月移轉棟達2,452棟，月減20.1%、年減17.4%；；新北市5,394棟，月減5.7%、年減3.8%；桃園市3,665棟，月減4.4%、年減13.5%；台中市4,191棟，月減3.4%、年減11.8%；台南市2,244棟，月增0.5%，年減31.2%；高雄市3,358棟，月減7.9%、年減20%。整體六都6月移轉量達21,304棟，月減6.7%、年減14.9%。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示， 6月台北市月減20.1%，是單月衰退最多的都會。主要是北市的買賣移轉熱區，包括中山及內湖，6月量縮明顯，加上台北市推案量相對少，不像中南部能憑藉眾多新案持續交屋撐起量能，導致單月衰退幅度較大。

六都當中，台南市是唯一月增的都會，但同時也是年減最多的區域。其次則為高雄，陳定中說明，南二都近年因台積電投資話題發酵，房市價量攀上高基期；不過隨著剛性需求經過一陣消化，量能逐漸回歸常態，加上升息讓購屋族的觀望心態轉趨濃厚，房市因而在盛夏遭受冷風吹。不過，台積電新廠落腳的楠梓，表現依舊亮眼，量能月年俱增，除了買盤看好護國神山的就業商機持續進軍外，高大特區、土庫重劃區、海科大東側重劃區等新興區段的新案接力交屋，亦使楠梓的買賣移轉量獲得支撐。

｜六都前6月買賣移轉棟數由正轉負 7月仍不樂觀

統計六都今年上半年買賣移轉棟數，台北市16,102棟、年減2.4%，新北市33,822棟、年增0.3%，桃園市22,523棟、年減3.0%，台中市25,839棟、年增1.1%，台南市12,501棟、年減7.0%，高雄市20,718棟、年減6.0%，六都中僅有台中增加，新北持平發展。大家房屋企研室副理郎美囡表示，台中市西屯區的房價在台中雖屬於高價位，但今年卻有大幅成長。隨著蛋白區價格上揚，買盤回攏至蛋黃區，且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減，亦有助於帶動市場買氣。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，升息的不確定因素持續籠罩房市，加上政府打炒房政策尚未利空出盡，大多消費者評估現今房價處於高原期，在升息循環下購屋壓力較大，因此暫時收手觀望。不僅6月的買賣移轉棟數較先前明顯下滑，今年上半年的累計買賣移轉棟數，也因6月量能驟減，由正轉負。原本六都前五個月的買賣移轉量還年增0.7%，如今前6個月的買賣移轉量變成年減2.2%，房市交易量縮疲軟。

央行6月二度升息的效應，最快要等到7月才會開始反映在數據上，7月買賣移轉棟數仍不樂觀。不過去年7月房市數據完整反映三級警戒低迷市況，比較基期較低，年跌幅可能收斂，下月數據表現是房市起伏的觀察指標之一。