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比三級警戒還慘 六都6月交易量年月雙減

2022-07-01     591編輯部報導
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圖/北市6月移轉棟數月減2成最多

六都6月買賣移轉棟數今(1)日出爐,共計21,304棟、月減6.7%、年減14.9%。六都與去年同期相較皆下滑,其中以台南年減高達3成最多,高雄市也降了2成,南部交易緊縮程度相對明顯。而單月衰退最多的為台北市,月減2成最多。統計今年上半年六都買賣移轉數共131,505棟,年減2.2%,整體交易明顯走軟。

|北市推案量少月減最多 高雄楠梓成績亮眼

根據六都地政局最新公告,6月六都買賣移轉棟數,與去年同期相比全數下降。台北市6月移轉棟達2,452棟,月減20.1%、年減17.4%;;新北市5,394棟,月減5.7%、年減3.8%;桃園市3,665棟,月減4.4%、年減13.5%;台中市4,191棟,月減3.4%、年減11.8%;台南市2,244棟,月增0.5%,年減31.2%;高雄市3,358棟,月減7.9%、年減20%。整體六都6月移轉量達21,304棟,月減6.7%、年減14.9%。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示, 6月台北市月減20.1%,是單月衰退最多的都會。主要是北市的買賣移轉熱區,包括中山及內湖,6月量縮明顯,加上台北市推案量相對少,不像中南部能憑藉眾多新案持續交屋撐起量能,導致單月衰退幅度較大。

六都當中,台南市是唯一月增的都會,但同時也是年減最多的區域。其次則為高雄,陳定中說明,南二都近年因台積電投資話題發酵,房市價量攀上高基期;不過隨著剛性需求經過一陣消化,量能逐漸回歸常態,加上升息讓購屋族的觀望心態轉趨濃厚,房市因而在盛夏遭受冷風吹。不過,台積電新廠落腳的楠梓,表現依舊亮眼,量能月年俱增,除了買盤看好護國神山的就業商機持續進軍外,高大特區、土庫重劃區、海科大東側重劃區等新興區段的新案接力交屋,亦使楠梓的買賣移轉量獲得支撐。
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|六都前6月買賣移轉棟數由正轉負 7月仍不樂觀

統計六都今年上半年買賣移轉棟數,台北市16,102棟、年減2.4%,新北市33,822棟、年增0.3%,桃園市22,523棟、年減3.0%,台中市25,839棟、年增1.1%,台南市12,501棟、年減7.0%,高雄市20,718棟、年減6.0%,六都中僅有台中增加,新北持平發展。大家房屋企研室副理郎美囡表示,台中市西屯區的房價在台中雖屬於高價位,但今年卻有大幅成長。隨著蛋白區價格上揚,買盤回攏至蛋黃區,且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減,亦有助於帶動市場買氣。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,升息的不確定因素持續籠罩房市,加上政府打炒房政策尚未利空出盡,大多消費者評估現今房價處於高原期,在升息循環下購屋壓力較大,因此暫時收手觀望。不僅6月的買賣移轉棟數較先前明顯下滑,今年上半年的累計買賣移轉棟數,也因6月量能驟減,由正轉負。原本六都前五個月的買賣移轉量還年增0.7%,如今前6個月的買賣移轉量變成年減2.2%,房市交易量縮疲軟。

央行6月二度升息的效應,最快要等到7月才會開始反映在數據上,7月買賣移轉棟數仍不樂觀。不過去年7月房市數據完整反映三級警戒低迷市況,比較基期較低,年跌幅可能收斂,下月數據表現是房市起伏的觀察指標之一。

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