各縣市硬起來打炒房? 調房屋稅基、祭囤房稅

圖/全台共9縣市調漲房屋稅稅基，。

打炒房成為社會共識，今年除了央行選擇性信用管制，地方政府也祭出調高房屋稅稅基、囤房稅等措施，根據財政部資訊，今年一共13縣市要檢討房屋稅的稅基，其中彰化縣更是一口氣拉高60%，為近40年來首度調整；此外，這幾年房價狂飆的新竹市，除了跟進實施囤房稅外，更拉高房屋標準單價11.7%。不過專家指出，雖然各縣大幅調升稅基，但因路段率、房屋標準單價分類並未大幅變動，因此實質衝擊房屋買氣力道不強。

｜調漲稅基 專家：衝擊買氣力道不強

根據財政部最新資訊，目前13個縣市已全數公告，當中有9縣市調整，其中彰化縣最受矚目，原本近40年來未調整，如今一口氣調高60％，幅度全台之冠，嘉義縣、嘉義市則分別調漲46.5％、28.3％，位居2、3名。其餘調高縣市包含雲林縣、基隆市、新竹市、屏東縣、台東縣、南投縣，較前次調幅在3.7％至12.7％不等，至於房價是否會因持有成本增加，導致屋主將手中空屋釋放，進而抑制房價漲勢，則有待觀察。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房屋標準單價影響房屋持有稅高低，像是彰化縣從沒調整，所以一次調升60%看起來相當有感，但實質衝擊房屋買氣力道不強。陳炳辰解釋，目前房屋稅包括建材條件、樓層高低、物件使用狀態等房屋標準單價分類早已不同，甚至以房價來說，近40年都翻漲數倍，大幅調整偏低稅基也合理，像彰化市、員林、和美房市發展也不錯，不少富有人士居住當地，不乏千萬元透天產品，資產階級購置繳納較多稅額並不為過。

｜稅基調整不朔及既往 新屋影響最大

目前房屋稅計算方式為「稅基乘以稅率」，各地方政府的不動產評價委員會，每3年會依據房屋標準單價、折舊率、地段率等指標，重新評定房屋標準價格。而新竹市提高稅基，此次調升標準單價11.7％，同時也將實施囤房稅，非自住差別稅率為2.4％，6戶以上為3.6％，雙管齊下，盼抑制標漲的房價。

至於台南市、連江縣、花蓮縣、新竹縣雖未調單價，但將以提高地段率方式代替，台南市、新竹縣也都有囤房稅法案，最高都針對持有6戶以上非自住住家者，3.6％稅率。另外，此次調整後的房屋標準單價，僅適用於2022年7月1日以後新、增、改建完成的房屋，不溯及舊有已建造完成的房屋。