土地現斷頭潮?顏炳立:中小建商認賠殺出
圖/商仲表示,營建成本漲幅超過3成,中小型建商在成本壓力下,恐出現認賠殺出土地的情況。
土地出脫潮要來了?戴德梁行昨(5)日發布第2季商用不動產與土地交易報告,第2季土地交易量僅279億元,季減19%、年減58%,是5年來單季新低。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,營建成本漲幅超過3成,原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕,儘管升息會影響購屋能力,但未來的房價並沒有太多的降價空間,中小型建商在面對成本上漲的壓力下,恐出現認賠出脫手中土地情況。
|土地交易量縮 但未跌到合理價格以下
根據《經濟日報》報導,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,儘管土地交易量縮,但溫度仍在,並未跌到合理價格以下,預估土地價格仍會超過合理價約一成。物流、倉儲需求強勁,地價緩漲,量縮續熱。預計今年上半年土地市場成交金額約750億元,全年約2,500億元;商用不動產上半年成交約565億元,預估全年約1500億元。
戴德梁行分析,上一次單季土地交易量低於300億元是2017年第2季,當時只有194億元,但上半年土地交易量急縮的原因與2016年起連續低迷至2017年第2季的情況有諸多不同。2016年的急跌是因政府實施房地合一稅,並大幅調高公告地價與公告現值,房地交易成本及持有成本激增,建商與地主更花了一年半時間琢磨與適應新政策影響。
如今營建成本漲幅超過3成,戴德梁行指出,原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕,儘管升息會影響購屋能力,但未來的房價並沒有太多的降價空間,中小型建商在面對成本上漲的壓力下,恐出現認賠出脫手中土地情況。
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