上半年房地合一稅再創高 台中穩坐稅收王

圖/據財政部資料統計,今年上半年房地合一稅收冠軍由台中市蟬聯

根據財政部統計資料庫最新資料顯示，今年上半年個人房地合一稅收累計174億元，續創同期新高紀錄。六都中以台中市稅收達35.46億元奪冠，蟬聯六都納稅王寶座；年增幅最多的則是新北市，共24.69億元、年增120%。就連台南市也有100.3%的成長，上半年稅收有18億元。專家分析資金潮及置產型買盤讓六都房市價量齊揚，帶動個人房地合一稅收大幅增加。

｜全台房價上漲 帶動短期交易的房地合一稅收大增

據《聯合報》報導，房仲業者依財政部資料統計，今年上半年全台房地合一稅收達174.12億元，年增89.1%，續創同期新高紀錄。六都中以台中市稅收金額最高，達35.46億元、年增 66%，其次是年增幅最高的新北市，共24.69億元、年增120%。高雄市上半年稅收金額也有 23 億元，年增 78%，稅收較低的則是台北市的 18.1 億元與台南市的18億元，但台南市也有100.3%的成長。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，過去一年全台房價幾乎全面性上漲，不少區域房價都創歷史新高。尤其房價基期相對較低，具備重劃區與科技業投資題材地區域，房價漲幅更為驚人，亦帶動短期交易的房地合一稅收大增；反觀雙北市因房價基期較高，房價雖有上漲但不如雙北以外區域漲勢凶猛。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，新北市雖也是高價區，但房價相對台北市親民。近幾年重劃區、新市鎮的推案量不小，吸引不少資金充裕的買方入手。而過去房價基期低的台南市，這幾年受惠科技園區議題價格翻漲，因此房地合一稅收也大幅躍進。

｜升息、疫情、股災影響 房地合一稅收可能逐漸縮減

而據統計資料顯示，6月個人房地合一稅共34億元，年增35%，已開始較上月 35.6 億元微幅衰退，雖稅收仍處高檔水準，不過連續三個月的稅收增加走勢，已經在6月終止。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析，去年7月房地合一2.0上路，持有一年以上，五年內出售的稅率大幅拉高，壓縮投資盤的操作空間。不過房地合一稅收豐厚，反映制度上路以來，購置不動產大多出現明顯增值，這也意味著短期持有屋主仍有獲利空間。只是央行啟動升息，買方資金成本拉高，因此下半年交易表現未必能延續高檔。

曾敬德指出，受惠市場景氣熱且短期交易多，帶動個人房地合一稅收大幅走揚，尤其預售換約也被納入房地合一稅，稅收更是快速增加。不過由於房地合一的稅收，個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算 30 日內，與簽約交易有 1~2 個月的落差，現在反映的大多數可能還是疫情飆高前的市況，以目前交易量受疫情與股災影響量縮的狀況推估，未來的房地合一稅收可能會逐漸縮減。