升息風暴來臨 專家：青安房貸利率恐破2%

圖/若央行第三、第四季再各升息半碼，青安貸款利率將升破2％。

美國公布6月CPI（消費者物價指數）飆升9.1%，市場預期聯準會下半年還會強勁升息，台灣央行很大機率也得跟著走。房仲業者指出，若央行第3、4季各升息半碼，青安貸款利率將升破2％，一般銀行房貸地板利率也會來到1.935%。這將是睽違逾13年以來，房貸利率再次見到2%。

｜國內跟著市場升息連動 青安貸款今年可能衝上2%

據《ETtoady》報導，美國最新公布6月CPI年增高達9.1%，市場預期下半年美國尚有強勁升息機會，屆時國內利率也可能被迫有所動作。目前政府的青安貸款一段式機動利率最新為1.775％，若今年再升息半碼兩次，則青安貸款的利率就會衝上2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有些民眾為了爭取比較好的貸款成數，多會選擇「青安貸款」，但其一段式機動利率最新為1.775％，比一般民銀地板利率還高。以之前美國升息3碼，國內調高半碼推估，若央行再升息2次半碼，青年安心成家房貸利率有可能在今年也將衝上2%。

｜青安貸款優惠至年底 須留意非貸款期間長久適用

目前一般民營銀行的房貸利率為1.685%，若再經歷升息2次半碼，利率地板價格則會變成1.935%。且若非條件很好的地段及具有優良的個人財務條件，利率就有可能超過2%。雖未來若升息兩次半碼，一般青年安心成家房貸利率也會超過2%，不過為了爭取較好的貸款成數，即使青年安心成家的房貸利率比一般民銀地板利率還高，購屋人在比較後，還是有可能會選擇政策性的優惠房貸。

不過為了降低年輕族群的購屋負擔，有些銀行響應政策，青安貸款到今年底為止都優惠0.125%。曾敬德表示購屋人須留意這都是短期優惠政策，並非貸款期間都長久適用。

另外，曾敬德根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計指出，上一次房貸利率超過2%，出現在2009年的一月份，從金融海嘯以後，資金面幾乎都是呈現寬鬆，民眾已經太習慣低利的環境，面對這波來勢洶洶的升息循環，雖然短期的利息負擔會較以前增加，但說不定幾年後市場環境不一樣，利率走勢說不定又是另一種局勢，因此建議購屋人不必太過緊張，只要避免資金過度槓桿，都將有助於渡過這波升息走勢。