房市終止連三降 7月房仲交易量回穩

圖/房仲業者認為，在預期持續升息下,下半年房市很難樂觀。

三大房仲今（29）日公布7月自家門市交易量，在疫情趨緩、人潮陸續回溫下，房市有止跌趨緩的現象。除中信房屋外，其餘二大房仲都終止連三月交易量跌。而對於下半年房市的看法，房仲業者表示在升息及全球經濟壓力下，預估下半年房市將漸趨保守，再加上內政部拚平均地權條例拚修法，也讓近月房市瀰漫著觀望氛圍。

｜疫情趨緩人潮回流 7月房市交易量小幅彈升

3月升息後重創買氣，房市交易量從4月起開始一路下修。隨著國內疫情趨緩，消費人潮有回流跡象，自住、置產需求進場看屋、詢價，讓房市交易量小幅彈升，7月全台交易量與6月相比略有成長。其中台灣房屋集團統計，七都（含新竹縣市）交易量較上月微增1.09%，與去年同期相較，七都年減5.36%。

住商機構統計六都交易量，台北市月減10.7%，年減7.6%；新北較上月增加24.6%，年增31.2%，桃園月增4.9%，年減16.5%，台中較上月持平，年減16.1%，台南月減10.8%，年減18.1%，高雄月增2.8%，年減25.5%。全台與上月相比，微增0.3%，但因七月工作天數較多，勉強視為平盤，可是與去年同期相比，減少11.4%。

而中信房屋統計，六都7月表現較上月微跌2.2%，除台南市成長16.1%及高雄市持平外，其餘四都呈現衰退，台北市月減5.2%、新北市月減6.8%、桃園市月減3.6%、台中市月減0.8%，與去年同期相比，僅台北、桃園成長，分別年增0.7%、8.6%，其餘四都皆減少。

｜全球經濟、升息壓力與政策 下半年房市將更趨保守

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，但7月開始成交量逐漸開始打底，可預期未來兩季將維持升息狀況下，交易很難放量，下半年很難樂觀。而中信房屋也表示，進入下半年的7月房市表現仍疲軟，加上國內的股市表現不佳，全球經濟出現衰退的機率越來越高、國內房地產交易前景出現令人動搖的心理，民眾持續預期的升息壓力，都讓房市交易量下修，預估全年買賣移轉將較去年下跌3.8%左右，約為33.5萬棟左右，但後續情況仍需再觀察。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，下半年房市發展有三大干擾因素，一為升息，其次是經濟和股匯市變化，第三為平均地權條例修正草案的審查。這些都會影響購屋族的資產配置彈性和額度，導致近月房市瀰漫著觀望氛圍。尤其平均地權條例對預售市場限制頗多，不少剛需買方逐漸轉向新成屋產品，不過因整體氛圍趨向保守，因此買方追價空間有限，但賣方若沒有財務壓力或迫切換屋需求的情況下，也守價不讓，拉大價格差距，是交易量縮的主要原因。