每坪近3000元！ 北市A辦租金還會再漲

圖/世邦魏理仕今日公布最新台北辦公室租賃市場報告，台北市A辦租金直逼3,000元,其中以信義區最強勢。

吃定供給量少，台北市A辦租金刷新歷史新高。據《經濟日報》報導，CBRE世邦魏理仕今 (12) 日發布的最新報告指出，第2季台北市主要辦公商圈總淨去化量，溫和回升至4,203坪，但A級辦公室第2季淨去化量僅583坪，已連續兩季低於1000坪水準，顯見A辦市場逐漸顯現疲態，但平均租金卻攀升至每坪2,971元，創統計以來歷史新高點，並預估A辦租金將持續上揚。

｜A辦供給量少 房東吃定需求狠漲租金

世邦魏理仕發布最新台北辦公室租賃市場報告，第2季台北市A辦平均租金攀升至每坪2,971元，刷新自2000年有統計以來的歷史紀錄。在各A辦商圈中，信義基隆區持續以單季1.4%的漲幅拔得頭籌，區內平均A辦租金升至每坪3,442元。由於許多房東積極提高閒置單位開價，並嚴守成交租金底線，使得多棟A辦大樓平均租金持續攀高。

調查指出，目前市中心A辦市場總空置面積約為20,900坪，但可提供辦公室連續面積達400坪以上的辦公大樓屈指可數，在中大坪數單位供給量持續緊俏下，法人房東充分利用有利因素，達成全方面調漲租金的目標。

｜B辦維持穩定 A辦未來持續上揚

而在B辦部分，平均租金穩定維持成長，第二季上升至1,855元坪，季增0.4%。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，B辦市場因其房東性質較為多元，部分大樓開價行情也相對紊亂，目前逾六成B辦大樓處於滿租狀態，房東僅能透過續約協商的機會來提高租金水準，這也是B辦平均租金成長幅度較緩慢的原因。

而分析未來台北市中心商辦新供給，接下來一年半內新增可租賃面積約4萬坪，預估將使主要商圈平均空置率於2023年底前升至6%，仍處於健康水位。世邦魏理仕研究部認為，在絕大多數辦公大樓空置情況控制良好的局面下，未來2至3季內台北租賃市場仍將有利於房東，預測A辦租金將持續上揚，但成長速度將放緩。