房市降溫! 房地合一稅收連兩個月衰退

圖/房地合一稅收呈現連續兩個月走跌態勢，六都中又以台南、高雄是稅收年減幅度最大的兩個區域。

受到5月本土疫情升溫、全球股災、升息、國際政經局勢影響，根據財政部最新資料顯示，今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，年增12%，雖然仍較去同年期成長，但稅收已經較5月高峰的35.6億元，呈現連續兩個月走跌態勢，六都中又以台南、高雄是稅收年減幅度最大的兩個區域。房仲業者分析，房地合一稅收反映房價漲勢，房價漲愈快，稅收增加愈多，這波房價漲勢可能在今年第一季已經到頂，但即使到頂也不會直接往下掉，而是盤整。

｜南二都 房地合一稅收皆呈現衰退現象

根據《經濟日報》報導，財政部最新統計資料顯示，近年的房地合一稅收高點是在去年12月達47.3億元，今年房地合一稅收高峰則出現在5月，達35.6億元，後續開始慢慢下滑，7月個人房地合一已經連續兩月衰退，緩步減少到32.7億元。

觀察六都7月個人房地合一稅收，稅收最高的仍為台中市稱霸，連當11個月稅收王，7月稅收6.3億元，年增28%；其次是新北市4.9億元，年增87%；不過，去年受惠台積電設廠話題效應帶動的南二都，個人房地合一稅收皆呈現雙雙衰退，高雄市7月房地合一稅收4.4億元，年減22%，台南市為2.6億元，年減27%，從房地合一稅收減少幅度，可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收，個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約交易有1~3個月的落差，因此6、7月的數據可反應4、5月市況。從稅收金額來看，今年稅收高峰出現在5月的35.6億元，以時間落差來推算，房價漲勢最凌厲的時間，就在今年第一季，接下來房價漲勢趨緩，甚至停漲，炒房客獲利減少，紛紛退出市場，房地合一稅收就跟著減少。

｜房價不會硬著陸 而是盤整

由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差，以今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響，房市交易量逐漸下滑，加上預售換約高峰期也逐漸過去，後續還是會反映在房地合一稅收金額上。而從此次數據來看，這波房價漲勢可能在今年第一季已經到頂，但房價到頂不會直接往下掉，而是盤整，至於會盤多久，會不會往下跌，得看經濟景氣大環境，如果利率不再調升，股市回穩，房市就會持續盤整，如果利空因素再浮現，盤久之後，賣方信心下滑，房價就有可能會鬆動。