房價達天花板? 房子「又貴又小」成常態

圖/Q2購屋總價站上1,200萬元。

購屋總價到達天花板?根據《經濟日報》報導，聯徵中心資料顯示，今年Q2購屋總價，已經連續2季都站上1,200萬元，平均購屋面積為43坪，創下2009年統計以來新低，平均單價每坪28.3萬元，創下統計以來新高，反映高房價下，民眾只能越買越小間。且購屋總價居高不下，為了降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數，同時利用30年期的房貸讓每月的支出負擔減壓，出現買貴、買小的狀況。

｜平均購屋總價出現天花板

過去一段時間的房價持續大漲，從數據來看，民眾購屋單價持續走高，但購屋總價並未再創新高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隱約反映出民眾平均購屋總價有天花板，高房價下購屋能力備受考驗。

不過單價創高但總價未創高，背後就是用居住空間換取預算空間，因此購買面積越買越小，實務上也可發現部分地區過去房價相對較平價時，房子規劃面積較大。加上北部建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外的區域複製，以及市場上小宅仍受到歡迎，因此購屋面積越來越小。

｜拉長還款年限以降低壓力

統計資料顯示，今年第2季申請房貸的購屋人，平均購屋總價為1214萬元，相當接近歷史新高的1215萬元，房貸的核貸成數中位數也達79%，顯見一般購屋人貸款8成狀況應該相當普遍，至於平均貸款利率則開始反映央行升息1碼，平均購屋貸款利率為1.69%，則是近9季以來的新高，受到高房價擠壓等影響，平均的購屋面積則創下新低的43坪，且平均的購屋單價則是歷史新高的每坪28.3萬元。

曾敬德表示，高房價下有幾項趨勢，包括購屋總價居高不下，為了降低購屋負擔民眾只能盡量拉高房貸成數，同時利用30年期的房貸讓每月的支出負擔減壓，並且也出現買貴、買小的狀況。