升息在即 8月全台房仲交易量下滑

圖/民眾在認為房貸利率直逼3%心理關卡之下，購屋步調可能放緩。

房市自3月升息後重創買氣，交易量從4月起開始下修，房仲業者於31日公布8月交易量。其中住商機構8月交易量僅台南月増年減，其餘五都年月雙減；而台灣房屋集團8月交易量較上月僅微增1%，七都整體交易量年減4.1%。房仲業者指出，成交量反映買方心態，市場不好時鬼月衰退更為明顯，加上民眾認為房貸利率直逼3%心理關卡，交易很難樂觀。

｜價格不修正 交易量不易擴大

住商機構8月門市交易量，全台與上月相比，量縮8.2%，與去年同期相比，減少20.3%，綜觀六都今年8月表現，除台南外，相較於上月全盤皆墨，在年度表現上，更是無一倖免的大幅量縮，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然上月有稍微回神，但本月成交繼續下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，加上第三季央行理監事會預期應會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，必然讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能放緩。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行啟動升息，難免讓買方擔憂貸款負擔，利息升壓，也讓以財務槓桿為主的投資人縮手，不過跟歷史利率相比，目前仍在低檔，市場主力為剛性自用買盤，及購屋抗通膨的置產型買方，提醒買方除掌握合理成交價格外，可先詢問貸款條件，避免簽約後才發現資金與預期有落差，衍生違約風險。

｜待平均地權條例定案 買氣可望再現

另外，台灣房屋8月交易量僅微增1%、年減4.1%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近月的交易量縮，主要是因立院新會期開議後，平均地權條例的修法可能再度成為焦點，購屋族多少抱著觀望心態，導致交易放緩，估計待平均地權條例修法底定，年底傳統購屋潮或許可望再現買氣。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查發佈8月份消費者信心指數「購買房地產時機」指標終結連4個月跌勢，顯見民眾對於房地產購買信心意願止跌，築底回升。8月份交易量微增，不排除與疫情走向常態化、疫苗施打普及化以及物價膨脹壓力化，增強民眾對不動產抗通膨信心，因而使得上季遞延的購屋客日漸浮出購屋需求剛性化。