無懼鬼月! 中南部買賣移轉棟數回溫

圖／台中重劃區推案量體大，八月遇交屋潮持續挹注移轉量

六都地政局今天陸續公布8月買賣移轉棟數，合計19,155棟，月增3.7%，年增14.4%。不同於7月移轉量緊縮情況，8月台中市、台南市及高雄市移轉量反彈，三都皆年月雙增。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，今年第2季初買氣開始下降，買賣雙方經歷幾個月的價格磨合，部分區域交易始見曙光；另一方面，新案交屋量也挹注不少，帶動買賣移轉棟數躍升。

｜六都年增幅均成長 台中成長超過3成

據地政局資料，六都8月買賣移轉棟數，與去年同期相比都有成長，台北、桃園、台中、高雄年增幅都超過1成，僅新北與台南年增幅低於1成。細看六都，台北市2,236棟、月減1.6%、年增14.8%，新北市4,468棟、月減4.9%、年增1.3%，桃園市3,482棟、月減1.6%、年增17.1%，台中市4,027棟、月增16.7%、年增37.4%，台南市2,017棟、月增9.9%、年增7.6%，高雄市2,925棟、月增9.1%、年增11.9%。

此外，六都中有許多行政區跟去年同期相比增幅超過1倍，像是台北市萬華區年增103%、桃園市觀音區年增222%、台中東區年增247%、台南新市年增319%、高雄市大寮區年增104%。

｜產業帶動就業人口移入　重劃區交屋潮止跌回溫

據《經濟日報》報導，郎美囡指出，近幾年科學園區、工業園區周邊有就業人口紅利，推案量及交易量高，價格親民的區域更受買方青睞，如桃園觀音區在觀音工業區周邊，以及草漯重劃區有不少1字頭社區，且工業區擁有大量就業人口，近幾年吸引不少人口移入，在地購屋需求強，目前草漯重劃區部分新案已站穩2字頭。

而成長最多的是台中市，月增17%且年增高達37%，短期的交易量有止跌回穩的跡象。房仲業者分析，台中市重劃區推案量體大，近二年成交屢開紅盤，交屋持續挹注移轉量，至於南部坐擁科技園區議題，倘若賣方或建商讓利，買方多願買單。8月工作天數較多且交屋潮帶動，應是多數都會區移轉棟數止跌回穩的主因。

｜升息在即未見降價拋售 買方也缺乏追價意願

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常影響建物買賣移轉棟數少說有三個關鍵因素，包括地政局可以辦理過戶的工作天數、預售屋交屋的買賣移轉登記，以及實際市場上成屋的交易變化，即便8月是民俗月時間點，也是一年之中房市的淡季，過往移轉棟數常比7月要少，但是今年8月工作天數比起7月多出近1成，加上預售交屋移轉潮較大，亦帶動中、南、高等三都買賣移轉棟數較7月增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，第三季末央行可能會再升息，壓縮買方購買力，且新屋房價依然高掛，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，今年買方普遍缺乏追價意願，若再度升息恐又陷價格拉鋸戰。