房價難鬆動 專家:八大原因房市將回溫

圖/房市專家指出，預期今年選舉過後房市就會回溫。示意圖

房市受七大利空衝擊，但卻未見房價下跌，建商、代銷、房市專家均不看壞後市。根據《經濟日報》報導，代銷業者指出，市場上還有約6成剛性需求的首購、換屋族，最近只是大家觀望、出手變慢，但市場仍有支撐。此外，房市專家也表示，利空齊襲擊不垮房市，主要原因是市場主升段力道強，多頭行情尚未結束，預期今年選舉過後，房市就會回溫。

｜缺工、缺料嚴重 房價難下跌

今年第2季房市受到升息、通膨、疫情、打炒房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高等七大利空影響，又加上選舉因素干擾，不過房價依然「吹不動」，僅預售市場受投資客倒貨影響部分交易量，成屋市場仍處於價溫量穩的局面。建商表示，近期原物料大漲狀況趨緩，但缺工問題仍嚴重，尤其基期低的蛋白、蛋殼區會反映先前物料雙漲，所以房價要下跌真的是有困難度。

｜剛性買盤逾6成 房價有支撐

對此，代銷龍頭海悅總經理王俊傑指出，以目前情況來看，工資、物料皆漲，建商為反映成本，房價較無下跌空間，且影響房價最主要的因素為成本，觀察目前市場上，剛性需求買盤幾乎占6成以上，因此對房價形成一道強力支撐。

此外，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮也指出，房市將在選後回溫，預期美國聯準會9月升息後，全球升息循環趨緩，降低對市場預期觀望心態；其次是疫情高峰期趨緩，商業活動力增強。再來連3季投資客倒貨潮趨緩，市場消化一半以上假性需求。第四，全球通膨危機逐漸趨緩。第五，房價溫和，炒作收斂。第六，房市降溫，沒有加重打炒房的必要。第七，選舉不確定性因素消失，明年多頭市場尚有餘溫。最後是剛性需求主流支撐力道強，市場信心恢復，將呈現價溫量增格局。