六都租屋天堂在這租金僅台北市一半

2022-09-12 591編輯部報導

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圖/台北居大不易，每坪租金逾千元，為桃園、台南兩倍。示意圖

房價飛漲，越來越多人選擇以租代買，但卻連租金都漲不停；因此政府為解決租屋困境，近年變力推社宅包租代管。根據房仲統計內政部實價登錄租金資料發現，六都社宅包租代管的每坪租金，較一般住宅約有1成多的差距，其中以台北市落差最明顯，兩者差距逾2成，房仲表示，台北市租屋需求大，租金自然較高，使用包租代管最划算，兩者租金差距因而最為顯著。

｜台北租金貴用包租代管超划算

根據住商不動產企研室統計內政部實價登錄上的租金資料，發現六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市兩者每坪平均租金皆破千元，一般住宅每坪來到1,378元、包租代管1,069元，均是桃園市及台南市的二倍價；其中桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元；台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元，桃園市租金單價六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8到9折，對租屋族其實是一大利多。以台北市來說，雖然租屋需求大，一般住宅租金每坪為六都最高；但若使用社宅包租代管每坪租金平均下降22.4%，也是6都中差距最大的。而桃園市及台南市近幾年房價雖有明顯上漲，不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，以買代租者不在少數，因此租金差距較低。

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｜300億租金補貼申請延長至10月底

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案，由租屋人自行申請，通過者該屋之房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能普及照顧更多租屋族，延長申請期限至10月底，提醒租屋族把握機會。